Renoviertes 3-Familienhaus, ideal für Anleger!

# Objektbeschreibung
Die ideale Kombination aus drei Wohnungen auf drei Etagen:

In den Jahren 2014 bis 2015 wurde das geräumige Gebäude modernisiert und umgestaltet. Es hat ein neues Dach, eine neue Fassade, Elektrik und Abwasserrohre sowie eine neue Heizung mit Brennwerttechnologie und Solarunterstützung.

Das Haus bietet eine gute Einkommensquelle für Anleger und Investoren. Sichere Rendite und Schutz vor Inflation!

# Ausstattung
Die Wohnungen im Einzelnen:

- Erdgeschoss:
4 Zimmer, 77,46m², EBK, Terrasse, 800 € KM mtl.

- 1. Obergeschoss:
3,5 Zimmer, 87,66m², EBK, Balkon (12 m²), 800 € KM mtl.

- Dachgeschoss:
2 Zimmer, 47,91 m², EBK, 620 € KM mtl.

Zwei Nutzräume im Zwischengeschoss mit 25,52 m² sind durch eine zusätzliche Außentreppe erreichbar.

Böden:
Laminat, Vinyl und Fliesen

Zwei schöne Holzöfen im EG und OG.

Die Genehmigung für den Bau eines Carports liegt vor.

Internetanschluss über Satelliten- und Kabelfernsehen vorhanden.

Der großzügige Gewölbekeller bietet viel Platz zum Lagern und Abstellen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 30.04.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 306 m²

# Lagebeschreibung
Erkenbrechtsweiler ist die einzige Gemeinde im Landkreis Esslingen, deren Markung vollständig auf der Albhochfläche liegt, in einem Höhenbereich von etwa 680 bis 745.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 2.200.

Erkenbrechtsweiler bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Camping, Wandern und Golfen in der Umgebung. Direkt vor der Tür beginnt der Rad- und Wanderweg (siehe Fotos).

Mit dem Auto gelangt man in 30 Minuten zum Flughafen nach Stuttgart oder nach Reutlingen. In 8 Minuten ist der Anschluss an die Autobahn zur A8 erreichbar.

Es gibt einige Kindergärten und eine Realschule in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 5,3 km
Gymnasium 12,6 km

# Sonstiges
Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 110.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-11-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: UW165