PROVISIONSFREI - Saniertes 3-Familienhaus mit Altbaucharme und Feldblick - auch als Renditeobjekt

# Objektbeschreibung
Bitte fragen oder rufen Sie uns für ein ausführliches Exposé, einen Besichtigungswunsch oder weitere Anliegen an.

Dieses Jahr können Sie dieses schöne Mehrgenerationenhaus auf 3 Ebenen mit Vollkeller auf einen wunderschönen Grundstück mit Feldblick erwerben. Zudem eignet sich die Immobilie auch als Investment aufgrund der auch 3 vermietbaren Wohneinheiten.

Das Grundstück, auf dem die Immobilie steht, ist 1387 m² groß. Auf dem Grundstück selbst befindet sich ein großes Carport für insgesamt 3 Fahrzeuge. Das massive Nebengelass mit einer Fläche von 21 m² und anliegender 30 m² großen Terrasse lädt zum verweilen auf dem Grundstück ein. Läuft man weiter nach hinten offenbart sich der unverbaute Blick zum Feld und ein Swimmingpool für groß und klein. Das Grundstück ist süd-westlich ausgerichtet und gepflegt.

Die Immobilie:

Über eine kleine Außentreppe gelangen Sie in den Keller des Hauses. Hier befinden sich diverse Räume als Stauraum, eine Werkstatt mit Ofen und die Gastherme von 2021. Die Waschmaschine und Trockner finden ebenfalls hier ihren Platz. Der Keller ist soweit bekannt trocken.

1.) Hochparterrewohnung

Über eine kleine Treppe und das Treppenhaus gelangen Sie in die erste Wohnung. Diese wurde möglichst altersgerecht saniert und umgebaut. Sie besteht aus insgesamt 4 Zimmern mit großer Küche und altersgerechtem Badezimmer. Hier befindet sich eine bodentiefe Dusche. Die Küche mit hochwertiger Einbauküche im Landhausstil besitzt einen Gas-Herd und allen weiteren Geräten. Das Wohnzimmer mit abgeschliffenen Dielen besitzt einen repräsentablen Erker und einen Kamin. Die Schlafzimmer und der Flur sind angenehm bemessen. In dieser Wohnung befindet sich zudem die erste Loggia des Hauses.

2.) Wohnung im 1.OG

Diese Wohnung liegt zentral im Haus. Über das Treppenhaus gelangen Sie gerade zu in die Wohnküche. Sie ist vergleichsweise riesig und bietet Platz zum Kochen und Essen für die ganze Familie. Hier befindet sich seit 2023 eine neue Kochmaschine, die Sie unabhängiger von Gas und Strom macht. Ebenfalls befindet sich hier die gleiche Einbauküche, nur deutlich größer. Das Wohn- und Arbeitszimmer sind miteinander verbunden. Dieser Wohnraum bietet einen weiteren Kamin und den Zugang zur zweiten Loggia. Das Tageslichtbad ist ebenfalls modernisiert und besitzt eine Dusche, sowie eine Badewanne. Insgesamt besitzt diese Etage zwei Wohnräume mit dem großen Schlafzimmer. diese Etage könnte jederzeit und unproblematisch eine 3-Raumwohnung werden.

3.) Dachgeschoss(wohnung)

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet insgesamt 4 Wohnräume und ein WC. Die Räume angenehm bemessen und können individuell aufgeteilt werden. Highlight ist das große Schlafzimmer über die gesamte Gebäudebreite.

Grundsätzlich wurde bei der Immobilie drauf geachtet, möglichst den Altbaucharme zu erhalten und dennoch modern und saniert für die Zukunft gewappnet zu sein. Durch die Größe der Immobilie bietet sie Ihnen als Käufer verschiedenste Möglichkeiten Ihren Wohntraum umzusetzen.

Achtung! im Energieausweis ist ebenfalls das Kochen mit den Gasherden enthalten und somit Höher im Kennwert, als das eigentliche Heizen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Grundstück

- 1387 m²
- komplett eingefriedet
- Feldblick
- Carport für 3 Fahrzeuge
- Pool
- Nebengelass massiv 21 m²
- 30 m² überdachte Terrasse

Immobilie:

- Baujahr ca. 1905
- saniert!
- Wohnfläche ca. 260 m²
- Deckenhöhe im EG und OG > 3m
- 10 Zimmer
- 2 moderne Tageslichtbäder
- WC im Dachgeschoss
- Gäste-WC Treppenhaus
- zwei Küchen mit Marken-Einbauküche
- Kochmaschine
- Gas-Herde
- Fliesen- und Laminatboden
- 3 Kamine/Öfen
- Erker
- 2x Loggia
- voll unterkellert

Sanierungsmaßnahmen grob zusammengefasst:

- 2010 neue Fenster
- 2012 Verbesserung der Wohnungsgrundrisse
- bis 2012 Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Heizung etc.)
- bis 2015 überwiegende Fertigstellung des Innenausbau
- 2015 Modernisierung der Bäder
- 2016 Dämmung der Außenwände (Teilweise)
- 2016 Dacheindeckung
- 2021 Neue Gastherme
- 2023 Neue Kochmaschine

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1387 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Werneuchen ist eine östlich im Speckgürtel liegende Stadt in Brandenburg, die sich zunehmend über starken Zuzug erfreut.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe vom Werneuchener Zentrum. Dort gibt es noch genügend Blick in die Natur und Abstand zum Nachbar.

Die Infrastruktur ist gut. Ärzte, Schulen, Kindergärten und die Nahversorgung befinden sich unmittelbar im Ort. Die nächste Bushaltestelle ist ein paar Minuten entfernt. Dort fahren die Buslinien 895, 898, 908 und 887, die alle möglichen Orte in der Umgebung und die Bahnhöfe Bernau und Werneuchen anfahren. Der Bahnhof Werneuchen ist etwa 4 Minuten mit dem Auto entfernt. Über die Regionalbahn NEB sind Sie in etwa 30 Minuten am Ostkreuz in Berlin.

Über die B158 sind Sie in ca. 15 Minuten in Ahrensfelde an der Berliner Stadtgrenze. Zudem befindet sich in kürzerer Distanz der Zubringer der A10, dem Berliner Ring.

# Sonstiges
Jetzt Finanzierungskonditionen sichern und sich beraten lassen!

Die Spezialisten der Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.

Wir helfen Ihnen auch bei allen Fragen rund um Finanzen und Vorsorge.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Energieverbrauch: 144,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.03.2024
Gültig bis: 2034-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 43130102-055451