ANFRAGESTOPP! Provisionsfrei - Eggenfelden! Großzügige DHH in bester Lage! (240207)
199.000 €
- Wohnfläche 95 m²
- Zimmer 4
- Grundstücksfläche 410 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1960
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine schöne Doppelhaushälfte mit Holzkaminofen in bester Lage.
Dieser Holzkaminofen wird elektrisch gesteuert und unterstützt die im Haus befindliche ölgefeuerte Zentralheizungsanlage. Das Warmwasser für das Badezimmer im Dachgeschoss wird aus einem 50-Ltr.-Elektroboiler gewonnen. Im Jahre 2014 wurde die Heizung, inklusive den Heizkörpern und den Rohren, erneuert und ausgetauscht.
Neben einer Doppelgarage haben Sie auch vor den Garagen noch Platz für die Unterbringung von mindestens 2 Fahrzeugen.
Betritt man die Immobilie (von der Garagenseite), so befindet man sich in einem großzügigen Flur mit zwei Fenstern. Hier ist genügend Raum für die Unterbringung von Schuhen und Jacken. Gegenüber der Haustüre befindet sich ein weiterer Zugang zum Haus. Durch die erste Tür rechts gelangen Sie in die moderne Küche mit Essbereich. Die Küchenzeile ist, neben vielen Schränken, mit einer Spülmaschine, einem Herd, einem Backofen und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. In diesem Zimmer befindet sich kein Fenster. Angeschlossen an die Küche ist rechtsseitig noch eine kleine Speisekammer zur Lagerung von Lebensmitteln. Verlassen Sie die Speisekammer nicht wieder in Richtung Küche, sondern durch die Tür gegenüber, so gelangen Sie zuerst in einen kleinen Flur, welcher einen direkten Zugang zu den Garagen hat.
Zurück in der Küche erreichen Sie geradeaus das großzügige Treppenhaus. Rechter Hand gelangen Sie in einen weiteren Flur mit einem kleinen Gäste-WC. Des Weiteren befindet sich hier ein Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne und Waschbecken.
Treten Sie durch die Türe links neben der Küche, so gelangen Sie in das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Das Highlight hier ist definitiv der wunderschöne geflieste Kachelofen. Durch die drei Fenster und die Terrassentüre fällt sehr viel Tageslicht in diesen Raum und taucht ihn in eine wohnliche Atmosphäre.
Auf der Terrasse können Sie nach Feierabend bei einem Gläschen Wein den Blick über Ihren wunderschönen und großen Garten schweifen lassen und das Leben in vollen Zügen genießen.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das wunderschön gestaltete Obergeschoss mit insgesamt 3 Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer.
Im Treppenhaus rechts erreichen Sie eines der drei Schlafzimmer. Die Besonderheit hier: Dies ist der einzige Raum mit direktem Zugang zum Badezimmer. Diese Wohlfühl-Oase ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Echtglas-Dusche, zwei Waschbecken mit Spiegeln und einem WC.
Geht man durch die Tür gegenüber der Treppe, so erreicht man ein weiteres Schlafzimmer, welches ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet ist.
Linker Hand erreichen Sie das letzte der drei Schlafzimmer. Dieses bietet nicht nur sehr viel Platz und besitzt sogar zwei Fenster, anders als die anderen beiden Schlafräume, sondern hier haben Sie sogar eine weitere Terrasse zum Sonne tanken und Leben genießen.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei großzügige Kellerräume. Dieser erreichen Sie über einen kleinen Vorraum im Treppenhaus.
Weitere besondere Merkmale im Überblick:
Holzkaminofen
Speisekammer
Moderne Heizung
Zwei Badezimmer
Extra Gäste-WC
Doppel-Garage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 9 Monate
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.094,74 €
Grundstücksfläche: ca. 410 m²
Nutzfläche: ca. 1 m²
Sonstige Fläche: ca. 1 m²
# Lagebeschreibung
Ihr zukünftiges Domizil finden Sie in Eggenfelden, dem wirtschaftlichen Zentrum und zugleich der größten Stadt des Landkreises Rottal-Inn. Eggenfelden beheimatet ca. 14.400 Einwohner und umfasst stolze 119 Gemeindeteile auf einer Fläche von 44,5 km². Diese Stadt bietet alles, was das Leben lebenswert macht, so liegt beispielsweise der Stadtplatz mit zahlreichen Geschäften und Lokalen nur einen kurzen Fußmarsch von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
# Sonstiges
Da wir großen Wert auf einen schriftlichen Erstkontakt legen, möchten wir Sie höflich bitten, zunächst das bereitgestellte Formular auszufüllen. Bitte denken Sie daran, auch Ihre Telefonnummer anzugeben, damit wir Sie umgehend kontaktieren können, um alle weiteren Details zu besprechen und Ihre Bedürfnisse genau zu verstehen. Uns ist Ihre Zufriedenheit äußerst wichtig, und wir möchten sicherstellen, dass wir Ihnen den bestmöglichen Service bieten können. Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis und Ihre Mitarbeit!
anfragen(et)immobilien-eggenfelden.de
www.immobilien-eggenfelden.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 264.85 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 264,85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.02.2024
Gültig bis: 02-2034
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 240207
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG (Telemediengesetz)
Immobilien Eggenfelden GmbH
…wo Kompetenz zuhause ist…
Schießstättgasse 1
84307 Eggenfelden
Geschäftsführer: Christian Pelger
Kontakt
Telefon +49 (0) 8721 50 60 40-0
Telefax +49 (0) 8721 50 60 40-99
E-Mail: mail@immobilien-eggenfelden.de
Web: www.immobilien-eggenfelden.de
Verantwortlich für den Inhalt
Immobilien Eggenfelden GmbH
Schießstättgasse 1
84307 Eggenfelden
Finanzamt Eggenfelden
Umsatzsteuer-ID: DE284066309
Steuernummer: 141/129/20731
Handelsregister (Sitz, Nr.): Amtsgericht Landshut, HR B 8951
Kammer: Industrie- und Handelskammer für Niederbayern in Passau, Nibelungenstraße 15, 94032 Passau
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Rottal-Inn, Ringstraße 4-7, 84347 Pfarrkirchen
Inhalt des Onlineangebotes
Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Verbraucherinformation
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Immobilien Eggenfelden GmbH nimmt an diesem Schlichtungsverfahren nicht teil.
Geldwäschegesetz
Nach § 4 Abs. 6 GwG (Geldwäschegesetz) ist jeder Immobilienmakler seit 2008 verpflichtet, sich die Ausweise von Kunden vorlegen zu lassen. Diese Vorschrift nehmen wir sehr ernst. Daher müssen diese Kundendaten auf unserem internen Server gespeichert werden. Der Server wird völlig unabhängig von der Homepage betrieben und hat – bezogen auf die Kundendaten – keine Verbindung zu Internetanwendungen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben (z. B. Schlichtungsstelle OS=Online-Streitbeilegung nach ODR-VO). Für die fremden Inhalte externer Seiten, zu denen wir Links auf unserer Webseite eingerichtet haben, können wir keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden bzw. werden zum Zeitpunkt der Verlinkung von uns auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der bereits jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seiten sind für den kommerziellen Gebrauch grundsätzlich nicht gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Keine Abmahnung ohne vorherigen Kontakt!
Sollte irgendwelcher Inhalt oder die designtechnische Gestaltung einzelner Seiten oder Teile dieses Onlineportals fremde Rechte Dritter oder gesetzliche Bestimmungen verletzen oder anderweitig in irgendeiner Form wettbewerbsrechtliche Probleme hervorbringen, so bitten wir unter Berufung auf § 8 Abs. 4 UWG, um eine angemessene, ausreichend erläuternde und schnelle Nachricht ohne Kostennote. Wir garantieren, dass die zu Recht beanstandeten Passagen oder Teile dieser Webseiten in angemessener Frist entfernt bzw. den rechtlichen Vorgaben umfänglich angepasst werden, ohne dass von Ihrer Seite die Einschaltung eines Rechtsbeistandes erforderlich ist. Die Einschaltung eines Anwaltes, zur für den Diensteanbieter kostenpflichtigen Abmahnung, entspricht nicht dessen wirklichen oder mutmaßlichen Willen und würde damit einen Verstoss gegen § 12 Abs. 4 UWG, wegen der Verfolgung sachfremder Ziele als beherschendes Motiv der Verfahrenseinleitung, insbesondere einer Kostenerzielungsabsicht als eigentliche Triebfeder, sowie einen Verstoß gegen die Schadensminderungspflicht darstellen.
