Praxis/Büro/Ladenlokal in Oer-Erkenschwick

# Objektbeschreibung
Ursprünglich wurden die Räume als Bankfiliale, zuletzt als Apotheke genutzt.
Angrenzend befindet sich ein Ärztehaus. Die Gewerberäume sind auch durchaus geeignet für eine Physio-Praxis oder als Anwaltskanzlei.
Raumaufteilung: Zwei Räume je 8m² (Büro/Behandlung). Großer Verkaufsraum mit ca. 116m² (9,60m x 12m) und einer Deckenhöhe von ca. 2,75m.
Die Garage ist ca. 3,40m breit und 7m tief.

# Ausstattung
Die Räume werden beheizt über eine eigene Gasheizung (2007). Der Verkaufsraum kann klimatisiert werden. Die Alufenster verfügen über Doppelverglasung. Zwei getrennte WCs, jeweils mit Handwaschbecken, eine separate Dusche. Zugang zum Verkaufsraum durch eine 2-teilige Automatiktür. Alarmanlage.
Die große Garage mit Sektionaltor ist auch als Schleuse nutzbar.

Die beigefügten Grundrisszeichnungen verstehen sich als Ideenvorlage zur Raumaufteilung.

Sofern bzgl. Bodenbelag oder Raumaufteilung Anpassungsbedarf besteht, ist der Vermieter gesprächsbereit.

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: bereits frei gezogen
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Linoleum

Warmmiete: 1.830,00 €

Vermietbare Fläche: ca. 175 m²
Nutzfläche: ca. 175 m²
Bürofläche: ca. 175 m²
Büroteilfläche: ca. 175 m²
Ladenfläche: ca. 175 m²

# Lagebeschreibung
Die Postanschrift lautet: Kampstr. 18 in 45739 Oer-Erkenschwick.

# Sonstiges
Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr.
Ihr Ansprechpartner ist Herr Christian Heeks. Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme das Internetformular dieser Internetseite.

Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis, Bj. 1978, Gas, 201,2 kWh/(m²*a), EEK: D

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 201,20 kWh(m²*a)
Gültig bis: 08.04.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 405