Pflegeimmobilie als Invest – EIGENTUM MIT VIELEN VORTEILEN in Herford

Objekt Lage 32049 Herford

Baujahr 1980, Sanierung: 2012

Pflegeapartments Wohnungsgrößen ab 50 m² – 58 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)

Kaufangebot Pflegeapartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

Kaufpreise 220.000 € – 250.000 € pro Wohneinheit

Erwerbsnebenkosten 6,5 % Grunderwerbsteuer

ca. 2,5 % Notar- und Vollzugskosten

anfängliche Mietrendite von ca. 3,5 %\* p.a. bezogen auf den Kaufpreis Erste Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung

Indexierung Recht beider Parteien zur Anpassung auf Basis des Verbraucherpreisindexes alle 2 Jahre (nicht rückwirkend, Basis 2015 = 100)

Instandhaltungsrücklage empfohlen: jährlich 2,00 €/qm.

Verwaltergebühr monatlich 30,00 € inkl. MwSt. pro Einheit, fällig ab Übergang von Nutzen und Lasten

Steuerliche Aspekte Abschreibung: 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre

Bevorzugtes Belegungsrecht besteht für alle Erwerber eines Apartments der Einrichtung in Herford sowie deren nächsten Familienangehörigen

Angabenvorbehalt: Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen. Stand: 15.11.2022

\*Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Ferner fanden steuerliche Besonderheiten keine Berücksichtigung. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Die Auskehr der Pacht-/Mieteinnahmen kann vom Pachtvertrag abweichen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen der Verschwiegenheit

an dieser Stelle keine weiteren bzw. genaueren Informationen weiter geben.

Gerne informieren wir Sie mit allen Details in einem persönlichen Gespräch !

Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.

Wir bieten unter anderem auch Pflegeimmobilien zum Kauf jeweils mit nachfolgenden ca. Anfangs - Renditen z.B. in Alfeld (3,3-3,5%), Löhne (3,5%),Kalbach (3,0%) , 3 x Hiddenhausen (3,2-3,57%), 4 x Herford (3,0-3,57%), Essen (3,5%), Wedel (3,4%), Hitzacker (3 %),Mommenheim 3,0-3,2%), Hohenlockstedt (3,5%) und weitere an.

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Wir informieren Sie gerne.

Loft-in GmbH

Heike Grothoff

Mobil:0151-12141759

Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 116 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 08.09.2022 Gültig bis: 2032-09-06 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Wesentliche Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger 2005

SCHAUEN SIE AUCH:

www.altengerechtwohnen.immobilien