Nur für Kapitalanleger - Terrassenwohnung in Köln-Braunsfeld
339.000 €
- Wohnfläche 57 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2014
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Mit dem Park Linné wurde vor ca. 10 Jahren ein neues Wohnquartier geschaffen, in dem sich stadtnahes, urbanes Wohnen mit individueller Lebensqualität, verbinden lässt.
Er erstreckt sich über die Stadtteile Köln-Braunsfeld und Köln-Müngersdorf in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald.
Hier befindet sich eine repräsentative Wohnung mit überdachter Terrasse und Garten in Süd-West-Lage.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, sie wird mit einem lebenslangen Wohnrecht für ihn angeboten.
Er zahlt die aufgeführte monatliche Kaltmiete.
Es werden 2 Mietverträge, einer für die Wohnung und einer für den Stellplatz abgeschlossen.
Die Mietverträge werden mit dem Verkauf erstellt und abgeschlossen.
Zur Wohnung gehören ebenfalls ein eigener Kellerraum, ein zweiter Anschluss für Waschmaschine und Trockner und ein Tiefgargagenstellplatz mit Fahrradkeller.
Alle Räume sind barrierefrei mit dem Aufzug zugänglich.
Der Park Linné beherbergt eine Bäckerei mit einem Café und ein italienisches Restaurant.
Für persönliche Belange steht den Bewohnern des Park Linné ein Concierge-Service zur Verfügung, der u.a. Ihre Pakete annimmt oder zurückgibt.
# Ausstattung
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.
Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Braunsfeld und Müngersdorf, im Kölner Westen gehören zum Stadtbezirk Lindenthal und zählen zu den attraktivsten Wohnlagen in Köln. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig zum Kölner Stadtwald verbinden Mobilität mit höchster Lebensqualität.
Mit der Stadtbahnlinie 1 erreicht man in 13 Minuten das Zentrum von Köln, die S-Bahn- Haltestelle im nahegelegenen Technologiepark benötigt 9 Minuten zum Hauptbahnhof und eine halbe Stunde zum Flughafen
Köln-Bonn. Über das Autobahnkreuz Köln-West besteht Anbindung das Fernstraßennetz.
Diverse Supermärkte und ein Drogeriemarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, ein quirliger Wochenmarkt, Ärzte und Apotheken, nicht zuletzt zahlreiche Restaurants auf der Aachener Straße sind fußläufig erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 1 km
U/S Bahn 1,3 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 56.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Das monatliche Hausgeld ETW + TG (lt. Abrechnung 2022) in Höhe von 371,60€ setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Kosten: 246,48€
Nicht umlagefähige Kosten: 106,24€
Instandhaltungsrücklage: 18,88€
Kaltmiete monatlich: 850 € Wohnung + 100 € Stellplatz = Gesamt: 950 €
Besichtigungen des Hauses sind nach Abstimmung mit uns möglich.
Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 56.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-12-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VKW0188-P2-NF
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
RE/MAX Immoprojekte ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Das Maklerbüro wird betrieben von:
Immo Projekte P2 GmbH
Bahnstraße 64
50858 Köln
Handelsregister: 42652
Registergericht: AG Köln HRB
Vertreten durch die Geschäftsführer:
Stephan Friemel,
Nils Fischer
Kontakt
Telefon: 02234 96491 0
E-Mail: stephan.friemel@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE203185986
Aufsichtsbehörde
Stadt Köln
Amt für öffentliche Ordnung
Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln
www.stadt-koeln.de/
Verantwortlich für die journalistisch-redaktionellen Inhalte ist Stephan Friemel, Bahnstraße 64, 50858 Köln.
Berufshaftpflichtversicherung
Die Immo Projekte P2 GmbH hat bei der Markel Insurance SE, München eine Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung abgeschlossen.
Name und Sitz des Versicherers: Markel Insurance SE, Sophienstraße 26, 80333 München
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Immobilienangebote
Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler sind auf dem jeweiligen Immobilienangebot ersichtlich.
Verbraucherinformation
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Immo Projekte P2 GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immo Projekte P2 GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ombudsmann-immobilien.de
Online-Streitbeteiligung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbesichtigung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.