NUR 3.341,- € pro QM! MODERNES 7-Zi.- EIN-ZWEIFAMILIENHAUS im BAUHAUSSTIL –mit 154qm WELLNESS-Wfl.-!

Ausstattung:
Es handelt sich um ein modernes 7-Zimmer Ein-/Zweifamilienhaus im Bauhaus-Stil, welche im Jahre 1978 auf einem ca. 812 qm großen Sonnengrundstück errichtet wurde.

Das Haus verfügt über insgesamt ca. 465qm Wohn-/Nutzfläche bei ca. 416qm reiner Wohnfläche inkl. 154m² Wellness-Wohnfläche im tagesbelichteten Sockelgeschoss:

Sockelgeschoss:
Schlaf- oder Yoga-Bereich, XL-Wellness-Bereich mit verglaster Sauna und Infrarot-Dusche und separater Ankleide, Wohn-/Esszimmer,, Heizungsraum, Abstellraum, Waschküche, große Fensterfronten zum Garten

Hochparterre:
einladender Eingangsbereich mit separater Ankleide, großzügiges & exklusives Wohn- und Speisezimmer mit Zugang zur ca. 100 qm großen Sonnenterrasse, offene & moderne Wohnküche, erstklassiges Gäste-/Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum, exklusives Duschbad

Obergeschoss:
lichtdurchflutete Galerie, exklusives Badezimmer, zwei helle Schlaf- oder Kinderzimmer, geräumiges Wohnzimmer mit moderner und offener Wohnküche und Zugang zur großen Sonnenterrasse mit Weitblick ins Grüne

Die erstklassige Architektenvilla wurde in den Jahren 2012 (Sockelgeschoss und Hochparterre) sowie 2019 (Obergeschoss) für ca. 400.000,- € mit viel Liebe zum Detail von den Eigentümern kernsaniert, so dass sich das Objekt in einem sehr gepflegten und hochwertigen Neubauzustand befindet.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören u. a.: exklusive Gesamtausstattung, Kamin, hochwertige Designerbäder, Zwei moderne Einbauküchen, großzügiger & exklusiver Wellnessbereich (2012 für ca- € 100.000,- neu ausgebaut) mit Sauna und Dampfdusche & Infrarotwand der Firma Hösch, XXL- Sonnenterrasse mit ca. 100qm Nutzfläche, großer Sonnenbalkon im Obergeschoss.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine neu Vaillant-Gaszentralheizung.

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt ca. 93,5 kWh/(qm∙a).

Das Objekt wäre nach Absprache zum Jahresende bezugsfrei.

Weitere Angaben:
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.403,85 €

Käuferprovision: 7,14% vom KP inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 812 m²

Lagebeschreibung:
Eine gefragte Adresse in begehrter und grüner Lage von Berlin-Rudow direkt am Rudower Flies! Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges:
Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
Wir verfügen immer über den richtigen Käufer.
Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert.
Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 93.5 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 93,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AIB 13244