Niedersachswerfen Laden - Lokal, Büro ,Bistro, Friseur ,Kosmetik

Gewerberäume geeignet für Friseur, Kosmetik, Fußpflege ,Büro Versicherung, Reise eventuell auch als Eisdiele (auch Teilzeitmiete )
Es ist auch eine Unterstützung im gewissen Maß bei der Geschäftsausstattung möglich z.B. Friseursalon

Bitte erst alles lesen !!!!!!!

...aus gegebenen Anlass und den letzten Anfragen, Anfragen die nicht wenigstens ein paar Daten zur Person und Vorhaben beinhalten und wenigstens eine einigermaßen Rechtschreibung haben werden nicht mehr beantwortet Nein es ist NICHT als Döner ,Asia ,Pizza oder ähnliches geeignet Goldankauf, Pelze Teppiche trallala auch nicht .Jeder der ein ernsthaftes Interesse hat sollte sich wenigstens mit seinem Vor- und Nachname melden und noch besser welches Gewerbe geplant ist .Da auch Kaufanfragen dabei waren liegt die VB incl. der 4 dazugehörigen WE mit ca.300qm Wohnfläche bei 500.000 € , Für seriöse Anfragen jeder Zeit bereit .


Vermiete ab sofort eine Gewerbeeinheit in Harztor Niedersachswerfen mit einer Grundfläche von ca. 109qm die Ladenfläche beträgt 77,70qm ,WC s 14,11 qm sowie einen Lagerraum von 14,00qm.

Der Lagerraum verfügt über alle Anschlüsse Strom 400V,Abfluss ,Kaltwasser bei Bedarf auch Warmwasseranschluss. Herrentoilette ist komplett, die Damentoilette verfügt über alle Anschlüsse und könnte bei Bedarf fertig gestellt werden.
Im Ladenbereich ist ein Bereich mit Anschlüssen für eine Küchenzeile vorbereitet.
Da aber in den letzten 18Jahren ein Reisebüro Mieter war wurde das nicht benötigt .
Je nach späterem Konzept und Verwendung können Änderungen vorgenommen werden, je umfangreicher die Umbauten ausfallen um so länger ist die Mindestlaufzeit des Mietvertrages. Nichts muss alles kann .
Es könnten auch einzelne Bereiche mit Ganzglastüren abgetrennt werden ,je nach Konzept und Verwendung. Man muss halt drüber reden.

Die Räume sind komplett und auch recht anspruchsvoll passend zum Baujahr des Hauses renoviert, Böden mit Fliesen und Design- Laminat, Leuchtpaneele und Einbaustrahler mit extrem niedrigem Energieverbrauch in allen Räumen , zeitgesteuerte Außenbeleuchtung möglich, Beleuchtung in verschiedenen Lichtstufen.
Alle Ausstattungsobjekte sind neu.
Heizung Zentral mit Wärmemengenzähler Abrechnung über techem. Heizungsbedarf
laut Energiepass 2022 116,51kWh /qm was aber auch Nutzungsabhängig ist.

Die Kaltmiete würde im Istzustand für 103qm Abrechnungsfläche bei 410€ liegen zuzüglich realistischer Nebenkosten von 80,-€ und Heizkosten von 140,-€ ,Die Nebenkosten werden natürlich sehr vom Verwendungszweck beeinfluss könne aber auch niedriger ausfallen.

Kaution 1000,.

Bilder sagen schon mal einiges aus ! Telefon Nr. gibt es bei Interesse und kurzer Beschreibung zur Person und Vorhaben , Keine Makleranfragen.

Danke