Neubau Einfamilienhaus mit Nebenhaus & Garten (letzte Bauphase nicht abgeschloßen)

# Objektbeschreibung
"Genießen Sie die Lebensqualität des Bayerischen Waldes!"
Aktuell dürfen wir Ihnen ein Neubau Einfamilienhaus mit Carport und Geräteraum/Saunalandschaft anbieten, welches sich in der letzten Bauphase befindet und im aktuellen Bautenstand verkauft wird.

Das Objekt befindet sich nur 4 Fahrminuten vom Zentrum der Gemeinde Spiegelau im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau entfernt und befindet sich auf einem ca. 836 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 150 m² teilt sich auf das Erd- und das Dachgeschoss auf.
Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss erwartet Sie ein ca. 48,99 m² großer Wohn-, Koch-, Essbereich mit Anschluss für einen Kamin. Von dort aus gelangen Sie zu der herrlichen und sonnenverwöhnten Terrasse mit Südausrichtung und dem schön angelegten Garten. Zusätzlich gibt es ein WC mit Dusche auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss angekommen werden Sie von der offenen Galerie mit dem tollen Sichtdachstuhl begeistert sein. Die Aufteilung der jetzigen ca. 59,37 m² Galerie lässt Spielraum für individuelle Raumaufteilung. Auf knapp 11,54 m² kann hier ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch entstehen.

Auf ca. 37,71 m² steht Ihnen ein Nebenhaus zur Verfügung. Ursprünglich für eine Saunalandschaft geplant, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

- Bitte beachten Sie, dass das Objekt noch nicht vollständig fertiggestellt wurde und im aktuellen Bautenstand verkauft wird -

Die Immobilie wurde von dem Bauunternehmen & Zimmerei Josef Knödlseder geplant und gebaut.

WAS IST BEREITS VOLLSTÄNDIG FERTIGGESTELLT/EINGEBAUT/VORHANDEN:
- Bodenplatte, Dach & Dacheindeckung
- Fenster (3fach-Verglasung) & Außentüren
- Holz-Außen-Fassade (hier müssen noch die Verputzarbeiten gemacht werden)
- Wasserleitungen
- Gartenanlage

WAS IST NOCH NICHT VORHANDEN/BESTELLT/EINGEBAUT:
- Heizungstechnik, Fußbodenheizung, Estricharbeiten
- Geschosstreppe
- Elektroinstallation
- Gipskarton Verlegung Decken und Wände
- Dämmung Innenwände
- Innentüren
- Teilweise Außenwände
- Bäder
- Deckenspots
- Bodenbeläge

GRUNDSTÜCK/GARTEN:
Das ca. 836 m² große Grundstück bietet einen herrlichen Ausblick in die Natur. Der Garten lädt zum gemütlichen Verweilen und Grillen ein.

IHRE VORZÜGE:
+ der nachhaltige Rohstoff Holz erzeugt ein angenehmes Raumklima
+ optimale Wärmedämmung im Sommer wie auch im Winter
+ gute Planungssicherheit, da Bau bereits weit fortgeschritten
+ traumhafte und ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

AUFTEILUNG:
E r d g e s c h o s s
Diele ca. 12,42 m²
Kochen/Wohnen/Essen ca. 48,71 m²
WC / DU ca. 5,24 m²
Terrasse ca. 13,50 m² (ca. 54 m² --> 75% Abzug)

D a c h g e s c h o s s
Galerie ca. 59,37 m²
Bad ca. 11,54 m²

Gesamte Wohnfläche = ca. 150,78 m²

Nutzfläche:
Technik ca. 6,67 m²
Gartengeräte/Sauna ca. 37,71 m²

Gerne erhalten Sie den virtuellen 360-Grad-Online-Rundgang und die Eingabe- & Werkpläne auf Anfrage.
Weitere Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Website: www.living-immo.com

ENERGIEAUSWEIS (GEG):
Ausweistyp:
Heizungsart:
Wesentlicher Energieträger:
Endenergieverbrauch: kWh/(qm*a)
Baujahr:
Energieeffizienzklasse
Energieausweis gültig bis:

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 836 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 54 m²
Gartenfläche: ca. 363 m²
Nutzfläche: ca. 44,38 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich nur 4 Fahrminuten ins Zentrum von Spiegelau und nur 5 Fahrminuten vom Nationalpark des Bayerischen Waldes entfernt. Der Ort Spiegelau ist für seine Glashütte sehr bekannt und ein beliebtes Ausflugsziel des bayerischen Waldes. Es gibt hier viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Wandern, Spazieren gehen, Radfahren oder im Winter auch Langlauf.

Der Bedarf des täglichen Lebens ist in nur wenige Fahrminuten zu erreichen.

Die nächste größere Stadt ist Grafenau wo auch die weiterführenden Schulen zu finden sind.

Die Waldbahn bietet zudem die Möglichkeit auch mit dem Zug die Region zu erkunden.

+ gesunder Tourismus im Ort und in der umliegenden Region
+ diverse Attraktionen rund um das Thema Glas im näheren Umfeld
+ Nationalpark bayerischer Wald ganz in der Nähe
+ gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

- Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung
- Volksschule und Kindergarten vor Ort
- viele touristische Sehenswürdigkeiten in der Nähe
- schöne Cafés und Restaurants
- nahegelegene Wälder

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: HK23-SB7