Modernes Wohnen mit vielen Extras 3 Zi., 80 m2 mit Südbalkon/TG - hier stimmt nicht nur der Preis!
649.000 €
- Wohnfläche 80 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2007
- Hausgeld 467 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Schönes Wohnen im Tegernseer Tal ist nicht bezahlbar? Mit diesem Angebot dürfen wir Ihnen das Gegenteil beweisen!
Wir präsentieren eine 3-Zimmer, ca. 80 m2-Wohnung im ersten Stock einer sehr gepflegten Anlage aus dem Jahr 2007. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung hochwertig saniert und befindet sich daher in einem modernen und sehr ansprechendem Zustand.
Lassen Sie uns ein paar Eckdaten der Wohnung erwähnen...
Praktischer Grundriss mit optimalem Wohnkomfort, Küche durch modernes und breites Schiebeelement bei Bedarf vom großzügigen Wohn- Essbereich abgetrennt. Somit geben Sie den Räumen auf Wunsch die gewisse Weite oder verschließen die Türe, um Gerüche beim Kochen zu vermeiden. Auch der Flur ist durch ein Schiebeelement mit Glaseinsatz abzutrennen.
Die großzügigen Fenster sorgen für eine natürlich angenehme Lichtatmosphäre in der ganzen Wohnung. A propos Fenster - vor kurzem wurden hier entsprechende Fliegengitter sowie zusätzliche Plissees angefertigt und verbaut. Der Balkon hat eine angenehme Größe und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien, mit Blick auf die Berge, zu verbringen. Das Mittagessen genießen Sie unter dem Schatten der neu angebrachten, elektrischen Markise.
Das Badezimmer ist der Traum aller Frauen und bietet Platz für genügend Schränke und Bewegung. Auch das Waschen ist in der eigenen Wohnung möglich (nach Wunsch auch im Keller). Ein großes Fenster sowie ein Handtuchheizkörper unterstützend zur Fußbodenheizung gehört mit dazu. Den neutral-modernen Beigeton der Fliesen findet man im Badezimmer sowie mit fließendem Übergang im Eingangsbereich vor. Das Konzept sorgt für ein angenehmes Raumgefühl sowie einen einladenden Empfang. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein Eiche-Parkettboden verlegt.
Matt-Weiße Einbauschränke findet man an den richtigen Stellen der Wohnung - raffiniert ausgewählt und vom Schreiner angefertigt versteht sich.
Ausziehbarer Schuhschrank im Eingang, Kleiderschrank über die ganze Seite im dritten Zimmer u.v.m.
Es ist ein Kaminanschluss vorhanden - ein Holz- oder Schwedenofen könnte also problemlos eingebaut werden.
Ein moderner Aufzug im Loft-Ähnlichen Erscheinungsbild unterstreicht die praktischen Vorzüge dieser Immobilie - Sie bewegen sich mühelos von der Tiefgarage zur Eingangstüre. Im Allgemeinen gilt zu erwähnen, dass die Wohnung weitgehend barrierefrei ist. Die Türstöcke sind angenehm breit und die Dusche ist ebenerdig.
Am Ende noch ein weiteres Highlight: Zur Wohnung gehören *zwei* Tiefgaragenstellplätze. Ihr Auto stellen Sie also mühelos ab und sogar Ihr Zweitwagen oder Oldtimer findet einen sicheren Platz in Bad Wiessee.
Seit wenigen Monaten ist die Wohnung gut und zuverlässig vermietet. Der Vertrag ist befristet bis 31.10.2026. Die monatlichen Gesamtmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1.700,00€.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Wir freuen uns, mit Ihnen in Kontakt zu treten!
Ihre Kreissparkasse Miesbach-Tegernsee,
Melanie Lenz & Gentrit Krasniqi
Immobilienberater Tegernseer Tal
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- neue elektrische Sonnenmarkise über ganze Balkonbreite
- hochwertige Fliegenschutzgitter + Plissees an allen Fenstern
- Schreiner-Einbauschränke
- Videogegensprechanlage
- Kaminanschluss vorhanden u.v.m.
- Bergblick
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 8.112,50 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Bad Wiessee ist eine malerische Gemeinde am Westufer des Tegernsees im bayerischen Oberland. Eingebettet zwischen den majestätischen Bayerischen Alpen bietet diese idyllische Stadt eine atemberaubende Kulisse aus Bergen, Seen und üppigem Grün. Die Region ist bekannt für ihr mildes Klima, reine Luft und die heilenden Thermalquellen, die seit Jahrhunderten Besucher aus aller Welt anlocken.
Der Ort selbst zeichnet sich durch die charmanten, bayerischen Gebäude, gepflegten Gärten und die Promenade entlang des Sees aus. Touristen und Einheimische gleichermaßen genießen hier zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Wassersport, Golfen und natürlich Entspannen in den örtlichen Wellnesszentren.
Das Zentrum von Bad Wiessee bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Geschäften und Boutiquen, die eine breite Palette von lokalen Produkten und Handwerkskunst anbieten. Darüber hinaus gibt es kulturelle Attraktionen wie das Spielcasino und verschiedene kulturelle Veranstaltungen im Laufe des Jahres. Die günstige Lage, nur wenige Gehminuten vom See entfernt, schaffen ein äußerst attraktives Umfeld.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 58,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-09-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/404-404/010238
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Miesbach- Tegernsee
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Bahnhofplatz 2
PLZ/Ort: D-83714 Miesbach
Telefon: 08025 289-0
Fax: 08025 289-1199
E-Mail: anfrage@ksk-mbteg.de
Homepage: www.ksk-mbteg.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
----
C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
