Modernes Wohnen in Schongau - Entdecken Sie Ihre Traumwohnung!

# Objektbeschreibung
Die exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 60 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 18 Parteien in zentrumsnaher Lage von Schongau.

Von der Diele aus gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung. Das besondere Wohnambiente wird durch die moderne, offene Grundrissgestaltung des Wohn-, Ess- und Kochbereichs geschaffen. Der Kochbereich bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einbauküche. Vom Wohnraum und Schlafzimmer aus erreichen Sie den großzügigen Balkon, der in Richtung Süden liegt. Ein bodentiefes Fenster im Wohnbereich sorgt für zusätzliches Tageslicht und verleiht dem offenen Raum eine freundliche Atmosphäre.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer geschmackvollen Ausstattung versehen und verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und ein WC. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weiteren Stauraum.

Die Wohnung verfügt über elektrische Rollläden und eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Elektro-Ladestation. Ein gemeinsamer Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller stehen allen Bewohnern zur Verfügung.

# Ausstattung
Diese hochwertige Neubauwohnung verbindet erstklassigen Komfort und stilvolles Wohnen:

• Wohn- und Schlafbereiche verfügen über einen Parkettboden, während Badezimmer, Abstellraum und Flur mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind.

• Die Fußbodenheizung wird zentral mit Fernwärme betrieben und sorgt für eine angenehme Wärme.

• Jede Wohneinheit verfügt über eine dezentrale Unterstation für die energiesparende und hygienische Frischwasseraufbereitung (Warmwasser)

• Solare Heizungsunterstützung nach dem KfW 55 EE-Standard.

• Ein Aufzug bringt Sie bequem vom Keller bis ins zweite Obergeschoss und bietet zusätzlichen Komfort für alle Bewohner.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 65,00 €
Hinweis zur Kaution: 2 Monatskaltmieten

# Lagebeschreibung
Inmitten der malerischen Landschaft des Pfaffenwinkels, im Herzen von Oberbayern, liegt die Stadt Schongau. Die idyllische Umgebung, gepaart mit den zahlreichen Möglichkeiten, macht sie zum optimalen Wohnort für Menschen aller Altersgruppen und Familien.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem erschlossenen Wohngebiet mit einem nahegelegenen Einkaufsmarkt für Ihre alltäglichen Besorgungen. Die historische Altstadt mit ihrer malerischen Fußgängerzone und den eindrucksvollen Stadtmauern ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bistros, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Einkaufsmöglichkeiten sind in und um die Altstadt ausreichend vorhanden, und für Familien mit Kindern stehen zahlreiche Kindertagesstätten zur Verfügung. Die Bildungseinrichtungen in Schongau sind vielfältig und umfassen Mittelschulen, Realschulen, Gymnasien und eine staatliche Berufsschule.

Dank der zentralen Verkehrslage von Schongau sind beste Anbindungen garantiert. Attraktive Ziele wie München, Kempten, Garmisch-Partenkirchen und Füssen sind schnell erreichbar. Die atemberaubende Bergwelt der Ammergauer Alpen und andere beliebte Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Moderne energieeffiziente Bauweise nach KfW 55 EE Standard.

Energieausweis: vorl. Bedarfsausweis / 32,1 kWh/(m²a) / A / 2022 / Kraft-Wärme-Kopplung regenerativ, Solar

Kontaktieren Sie uns noch heute und verwirklichen Sie sich den Traum vom exklusiven Wohnen in Schongau. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Gelegenheit persönlich zu präsentieren!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-10-11
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: M-202403-05