Moderne Ruheoase lädt zum Bleiben ein: 5-Zi.-Zuhause mit Garten und Doppelgarage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060808

Dieses Objekt präsentiert sich als tolles Zuhause für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Durch die Feldrandlage sind Sie hier von einer erhöhten Privatsphäre und weniger Lärmquellen umgeben, was vor allem Menschen anspricht, die Ruhe und Abgeschiedenheit schätzen. Die ursprünglich 1978 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen. Zudem wird hier über Solarenergie (24 Module, 10 kWh Leistung, Bj. 2024) verfügt, sodass Sie sich künftig doppelt freuen können, wenn die Sonne scheint. Ein weiterer attraktiver Faktor stellt die Dachsanierung aus dem Jahr 2014 dar. Hierbei wurden u.a. die Dachfläche um 10cm aufgedoppelt und die Wärmedämmung mit Klemmfilz (26cm) versehen. Lehnen Sie sich somit während der energetischen Zeitenwende entspannt zurück!

Die ca. 156 m² Wohnfläche sind mit 5 Zimmern und 4 Schlafzimmern auf 2 Etagen für große Familien ideal aufgeteilt. Daneben stehen 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC in der Immobilie bereit. Komfort im Alltag entsteht durch eine solide Ausstattung der Immobilie, welche unter anderem durch eine Einbauküche, einen Kaminofen, einen Fliesenboden, einen Glasfaseranschluss sowie eine Fußbodenheizung unterstrichen wird.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank einer Loggia sowie des ca. 2.000 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel. Punkten kann das Haus mit einem großen Garten inklusive Teich und 2 Terrassen, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien.2 Kellerräume ergänzen das Angebot. Zusätzlich sorgen ein Freistellplatz und eine Doppelgarage mit elektrischem Tor dafür, dass Ihre Pkw sicher untergebracht werden können.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung in Feldrandlage von Neu Oese, optimal als Ihr neues Zuhause, Energieeffizienz-Pluspunkt: Solarenergie (24 Module, 10 kWh Leistung, Bj. 2024)
+ Entspannung im Freien: Der Garten inkl. Teich auf ca. 2.000 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - 2 Terrassen und eine Loggia bereichern das Erlebnis
+ Das Objekt präsentiert sich in einem teilmodernisierten Zustand - zuletzt wurde das Haus 2024 instandgesetzt
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, einen Kaminofen, einen Fliesenboden, einen Glasfaseranschluss und eine Fußbodenheizung umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank eines Freistellplatzes und einer Doppelgarage mit elektrischem Tor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.563,46 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 156 m²
Grundstücksfläche: ca. 2000 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Feldrandlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst einen Kindergarten (max. 6 km)

Nahversorgung: Ein Supermarkt, eine Paketshop und ein Bankautomat in ca. 2 km Entfernung

Anbindung: Bus fußläufig, Bahnhof und Bundesstraßen via Pkw erreichbar - gute Anbindung an Straßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung,Strom
Endenergiebedarf: 114.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: d41bd2823b