Moderne Maisonettewohnung in Nippes mit urbaner Wohlfühlqualität!

# Objektbeschreibung
Acht Maisonette-Wohnungen integrieren sich mit eigenen Eingangsbereichen und Vorgärten zur Straßenseite in die Gebäude, sodass das Gefühl entsteht, in einem Haus-im-Haus zu leben. Über zwei Etagen darf hier gelebt, gespielt und gewohnt werden – über 150 m² bieten genügend Raum für ruhige Rückzugsorte, für Familienzeit und Platz, sich den Alltag richtig schön einzurichten. Ergänzt wird das Townhouse-Feeling mit einem zum Innenhof ausgerichteten Garten mit Terrasse, der bald schon Ihr eigener kleiner Platz unter der Kölner Sonne werden kann.

# Ausstattung
Diese großzügige und hochwertige Haus-in-Haus-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 156,08 m² genügend Platz für eine große Familie. Bestehend aus fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC, ist dieses Zuhause optimal auf die Bedürfnisse einer Familie ausgerichtet. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer einladenden und hellen Atmosphäre und öffnet sich zu zwei gemütlichen Terrassen im vorderen und hinteren Bereich des Hauses. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, während eine gemütliche Loggia im ersten Stock dazu einlädt, den Blick auf den Garten zu genießen. Große, bodentiefe Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine luftige Atmosphäre. Eine praktische Audio-Gegensprechanlage sowie elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. In den Wohnräumen sorgen eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und hochwertiges 2-schichtiges Eichenparkett für ein behagliches Wohnklima. Die mehrfach verglasten Fenster bieten eine optimale Wärmedämmung und Lärmminderung. Für zusätzlichen Stauraum stehen ein Abstellraum im Keller und ein weiterer in der Wohnung zur Verfügung. Schnelle Internetleitungen und Glasfaseranschlüsse garantieren eine moderne Konnektivität für Ihren digitalen Lebensstil. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen und Sanitäranlagen von Ideal Standard ausgestattet. Die Wand- und Bodenfliesen in Betonoptik verleihen dem Bad ein zeitgemäßes Ambiente, während die schwellenlose und barrierefreie Dusche sowie der Handtuchheizkörper zusätzlichen Komfort bieten. Ein begrünter Innenhof mit Spielfläche lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Nippes ist ein echter Dauerbrenner unter den Kölner Stadtvierteln. Nippes ist und bleibt einfach im Kommen. Wer dort wohnt, möchte nicht mehr weg. Wie so typisch für Köln, lebt auch Nippes von seinen Gegensätzen: beschaulich und doch lebhaftes Treiben, alteingesessen und multikulturell. Ehemalige Industrie- und Gewerbeflächen wurden zu modernen, schicken Wohnquartieren umgewandelt. Daneben existieren Straßenzüge mit prächtigen Fassaden aus Gründerzeit und Jugendstil. Es ist die Mischung aus Großstadt und Gemütlichkeit, warum Nippes zu den immer angesagten und attraktiven Wohnvierteln zählt. Das Rückrat des Veedels ist die Neusser Straße – zugleich eine beliebte Einkaufsmeile. Hier reiht sich Geschäft an Geschäft, gemütliche Cafés an moderne Restaurants, viel individuelles Leben. Die gesamte Infrastruktur ist dennoch für eine breite Zielgruppe geschaffen. Von der guten Lage und der familiären Atmosphäre fühlen sich viele Menschen angezogen. Urkölner sind tief verwurzelt, junge Familien finden alles, was sie brauchen. Es gibt Kitas, alle Schulformen, viele Plätze zum Spielen. Eine bessere Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile kann es kaum geben.

# Sonstiges
ANGABEN GEMÄSS § 87 GEG
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs: 67,6 kWh/(m²*a)
Energieträger: Wärme aus KWK, Erdgas E
Baujahr: 2022
Energieeffizienzklasse: B

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 67,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 25.05.2022
Gültig bis: 24.05.2032

Anbieter-Objekt-ID: Nordstraße 17 - WE 04