Moderne & hochwertige 3-Zi.-Erdgeschosswhg. mit 2 Gärten, 2 Terrassen und TG-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058978

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in München. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand der Immobilie: Sie präsentiert sich neuwertig und ermöglicht so die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Mit Gas als Hauptenergieträger und einer Energieeffizienzklasse von A präsentiert sich die Energieversorgung durchaus nachhaltig.

Im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 72,04 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer und 2 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - alternativ lässt sich bspw. auch ein Bürozimmer einrichten. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche, einem Echtholzparkett sowie einer Fußbodenheizung auf Sie.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft laden die Außenbereiche ein. Als besonderes Highlight präsentieren sich die beiden Gärten mit Terrasse. Egal ob Sie die Sonne genießen, Spaß haben oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten erproben möchten - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt. Ein Kellerraum als Abstellfläche und ein separat für zzgl. 25.000 € erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz komplettieren das umfangreiche Angebot. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 490 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von ca. 353 €.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von München, geeignet sowohl zum Vermieten als auch zur Eigennutzung
+ Mit zwei eigenen Gärten und zwei Terrassen sind entspannte Stunden im Grünen möglich
+ Besonderer Komfort dank sehr gepflegtem Zustand
+ Gehobene Ausstattung umfasst eine Einbauküche, Echtholzparkett und Fußbodenheizung
+ Ein Mehr an Staufläche und Komfort im Alltag versprechen ein Keller und ein Stellplatz für Ihren Pkw (zzgl. 25.000 €)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 8.314,82 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 72,04 m²
Nutzfläche: ca. 15,74 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 1,4 km Entfernung gedeckt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 42.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3303070cb3