Moderne Doppelhaushälfte in Feldmochingen zu vermieten

Die Doppelhaushälfte wurde 2016 auf einem ca. 139 m² großen Grundstück errichtet. Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster und eine Luft-Wärmepumpe sorgen für sehr
gute Energiekennwerte und einen geringen Kostenaufwand.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von knapp 80 m² und eine Nutzfläche von > 100m². Sie verfügt über einen Duplex-Stellplatz sowie einen schön angelegten Garten mit einer großen, teilweise überdachten Terrasse.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC und der großzügige, offene Wohnbereich mit einer weißen Einbauküche samt Elektrogeräten, einem Essplatz und großen Fenstern, die einen schönen Blick auf den Garten und die Terrasse bieten. Durch die L-förmige Aufteilung des Raums hat jeder Bereich seinen Platz. Ein Schwedenofen sorgt in den Übergangsmonaten und vor allem im Winter für wohlige Wärme. Im Sommer vergrößert sich der Wohnbereich um die große, teilweise mit einer Pergola
überdachten Holzterrasse. Der pflegeleichte Garten wurde bereits schön angelegt mit kleineren Sträuchern und Rasen sowie einem Gartenhaus.

Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Badezimmer ist hell gefliest und durch das Dachfenster über der Wanne erhalten Sie viel Sonne oder können bei einem Entspannungsbad nachts die Sterne
sehen. Das Schlafzimmer ist so geschnitten, dass problemlos neben Bett und Schrank noch eine Kommode oder ein kleiner Arbeitstisch Platz finden. Das Kinderzimmer wurde bei der Planung von zwei kleinen in ein großes Zimmer verwandelt. Dieses könnte jedoch problemlos
durch Einziehen einer Trockenbauwand wieder geteilt werden. Sowohl zwei Fußbodenheizkreise, als auch zwei Zugangstüren sind vorhanden.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit warmem Holzparkettboden ausgestattet.
An den weißen Kunststofffenstern sind Außenrollläden und teilweise innen Jalousien vorhanden. Eine Luft- Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Die Energiekennwerte sind sehr
gut.

Besonders hervorzuheben ist die Nutzungsmöglichkeit des Hobbyraums im Keller, der ca. 14m² groß ist. Direkt anschließend befindet sich ein Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Hier können Gäste gut untergebracht werden. Im Keller befinden sich außerdem noch der Heiz- und Waschraum sowie ein Abstellraum.

Ausstattung
- Luft-Wärmepumpe
- Dreifach isolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollläden
- Elektrische Rollläden an den Trapezfenstern in den Schlafzimmern
- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Helle Fliesen in den Bädern und im Gäste-WC
- Einbauküche mit Geräten im Kaufpreis enthalten
- voll unterkellert
- Hobbyraum mit angrenzendem Bad im Keller
- Duplex-Garagenstellplatz
- Schön eingewachsener, pflegeleichter Garten mit großer Holzterrasse,
teilweise überdacht
- Gartenhäuschen

Lage
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Feldmoching, auch gerne als Münchens größtes Dorf bezeichnet. Der Stadtteil hat sich durch seinen historischen Kern einen ländlichen Charakter bewahrt.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie Supermärkte, kleine Läden, Gastwirtschaften und Restaurants, sowie Apotheke und Ärzte.
Bei Familien ist der Stadtteil aufgrund seiner Schulen, Kindergarten, Kindertagesstätten und der vielen Naherholungsangebote, wie z. B. den drei Badeseen beliebt.
Den öffentlichen Nahverkehr, die Haltestelle München-Feldmoching, erreichen Sie in weniger
als 10 Minuten fußläufig. Hier fahren die S1, die U2 sowie die Buslinien N41, 170, 171, 172 und 173.
Die Autobahn A99 ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Vermietung
Die Kaltmiete beträgt 1.600€ zzgl. 75€ für die Dupplex Garage. Die Nebenkosten liegen bei ca. 250€ pro Monat inkl. Heizung und Warmwasser. Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten.

Die Immobilie wird ab dem 16.09.2024 für ca. 3 Jahre befristet vermietet (optional länger). Eine Besichtigung findet am 09.06.24 statt. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage inklusive Gehaltsnachweis.