Mehrfamilienhaus in Hamburg mit 8 Wohneinheiten und Ausbaureserve

Beschreibung
**Objektbeschreibung:**

Willkommen in diesem charmanten Reihenendhaus, das acht Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 524 m² Wohnfläche beherbergt. Das Haus befindet sich im begehrten Stadtteil "Eißendorf". Es bietet großes Potential, allerdings ist eine umfassende Renovierung und Sanierung erforderlich. Der Zustand des Objektes ist Sanierungsbedürftig.

Bisher wurde das Dachgeschoss noch nicht ausgebaut, jedoch finden Sie hier eine Ausbaureserve für eine weitere Wohneinheit in der größe von 120m².

Jede Etage des Hauses umfasst zwei Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, einer Küche und einem Bad.

Derzeit sind drei Wohnungen vermietet. Nach der Sanierung und unter Berücksichtigung einer zeitgemäßen Mietpreisgestaltung könnte ein Quadratmeterpreis von 13 € realisiert werden. Mit einer Gesamtwohnfläche von 524 m² und dem ausgebauten Dachgeschoss von 120 m² ergibt sich eine potenzielle Jahreskaltmiete von bis zu 100.464 €.

Auf der Südseite des Hauses wurden die Fenster aus baurechtlichen Gründen zugemauert, da der Bau des benachbarten Reihenhauses beginnen sollte. Dieser Bau wurde jedoch aus unbekannten Gründen seit über einem Jahr gestoppt. Eine Baulast für den Anbau wurde eingetragen, jedoch ist außer dem Bau der Tiefgarage nichts weiter geschehen.

**Ausstattung:**

- Heizung: Nachtspeicher
- Abstellräume
- Kellerräume für alle Wohnungen
- Keine Käuferprovision
- Grundstücksfläche: ca. 300 m²

**Lagebeschreibung:**

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer äußerst begehrten Lage im Hamburger Stadtteil Eißendorf. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine exzellente Infrastruktur aus. Eißendorf liegt südlich des Hamburger Stadtzentrums und ist für seine grünen Umgebungen sowie die Nähe zur Harburger Berge bekannt, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler macht.

Die unmittelbare Umgebung des Mehrfamilienhauses präsentiert sich als ruhige Wohnstraße, gesäumt von altem Baumbestand und gepflegten Vorgärten, was eine idyllische und einladende Atmosphäre schafft. In direkter Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage zahlreiche Vorteile, darunter Kindergärten und Schulen in Gehweite. Die nahegelegenen Parks und Grünflächen, wie der Eißendorfer Forst oder der Harburger Stadtpark, laden zu Freizeitaktivitäten im Freien und entspannten Spaziergängen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen und die U-Bahn-Station Eißendorf sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Hamburger Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen. Die Autobahnen A1 und A7 sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Insgesamt bietet die Lage in Hamburg-Eißendorf eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Die ruhige Nachbarschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen diese Gegend zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters. Das Mehrfamilienhaus profitiert von all diesen Vorzügen und bietet seinen zukünftigen Bewohnern ein komfortables und angenehmes Wohnumfeld.