Mehrfamilienhaus | 3 Wohnungen | Traumgrundstück | 794 m2 | Best - Lage | Usingen-Stadt

# **Objektbeschreibung**

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Traumgrundstück in bester Lage von Usingen. Verkehrsgünstig und doch ruhig gelegen in unmittelbarer Nähe zum schönen Stadtkern von Usingen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 255 m2.

Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

1. Obergeschoss 90 m2 | 3- Zimmer | Küche | Bad | Gäste-WC | Balkon

Die Wohnung im Obergeschoss betreten Sie durch einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und weitere Verstaumöglichkeiten bietet. Auf der rechten Seite befinden sich zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC, auf der linken Seite betreten Sie den großflächigen und offenen Wohn- & Esszimmerbereich. Mit dieser Aufteilung wird eine angenehme Abgrenzung von Wohn- und privaten Schlafbereich realisiert. Die Grundrisse der einzelnen Zimmer schaffen zudem ausreichend Stellmöglichkeiten für Interieur. Eine an den Essbereich angrenzende Küche (EBK vorhanden) vervollständigt diese attraktive Drei-Zimmer-Wohnung. Als Highlight abschließend hervorzuheben ist der sonnenverwöhnte und ausreichend Platz bietende Balkon, welcher sowohl vom größeren Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmerbereich zugänglich ist.

Die Wohnung im Obergeschoß wurde im Jahr 2022 renoviert/ saniert. Die Bäder wurden vollständig saniert und mit ebenerdigen Duschen ausgestattet. Wohn- und Schlafzimmer wurden mit neuen Laminatböden und Renovierungs-Arbeiten modernisiert.

2. Erdgeschoss 90 m2 | 3- Zimmer | Küche | Bad | Gäste-WC | Balkon

Die Grundrisse der Erdgeschosswohnung sind identisch zur Wohnung im Obergeschoss. Auch in dieser Wohnung wurden Badezimmer und Gäste-WC saniert und Renovierungs-Arbeiten durchgeführt.

3. Untergeschoss: 75 m2 | 2-Zimmer | Küche | Bad | Terrasse

Die Wohnung im Unterschoss verfügt über 75 m2, aufgeteilt in Wohn- und Schlafzimmer. Die über erdig liegenden Fenster verschaffen dieser Wohnung ebenfalls eine schöne Lichteinstrahlung. Die vom Wohnzimmer zugängliche Terrasse lädt zum genießen der Sonne ein und ist teilweise durch die überliegenden Balkone überdacht, so dass auch Schutz vor Regen geboten ist. Diese Wohneinheit wurde ebenso kontinuierlich in Stand gehalten.

Im Untergeschoss sind zudem Kellerräume und der Haustechnikraum vorzufinden.

Die Grundstücksgröße sorgt für ausreichend Stellplätze und bietet mit insgesamt 2 Garagen und 4 Außenstellplätze komfortable Parkmöglichkeiten.

Mit diesem Mehrfamilienhaus können vielerlei Nutzungs-Varianten realisiert werden:

1. Kapitalanlage Alle drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet (näheres hierzu gerne auf Anfrage). Investieren Sie als Kapitalanleger in einem beliebten Erholungsgebiet rund um die Mainmetropole Frankfurt am Main. Gerne beraten wir Sie hinsichtlich Finanzierungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzialen von Mietobjekten.
2. Eigennutzung/Kapitalanlage Kaufen und vermieten zu gleich. Nutzen Sie die Möglichkeit und erwerben Sie Eigentum Kapitalanlage zur selben Zeit.

Für Familien: Verbinden Sie zwei Wohnungen und realisieren Sie Ihr Traum vom Einfamilienhaus. Die Wohnung im Untergeschoss kann weiter vermietet und als Kapitalanlage genutzt werden.

Für Single/Paare: Nutzen Sie eine Wohnung Ihrer Wahl als Eigenheim unter gleichzeitiger Vermietung der zwei anderen Wohnungen als Kapitalanlage.

3. Eigennutzung (Familie, Mehrgeneration) Das großzügige Grundstück und insbesondere die Gesamtwohnfläche von 255 m2 ermöglichen darüber hinaus eine vollständig individuelle Eigennutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Auch die Nutzung als Mehrgenerationshaus ist bei diesem Objekt realisierbar.

Sollten Wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne für einen persönlichen Austausch zur Verfügung.

# **Ausstattung**

* 3 Wohneinheiten
* 2 Garagen
* 3 Außenstellplätze
* 2 Balkone (EG und OG)
* Terrasse (UG)
* Außenstellplätze
* 500 m2 Gartenfläche
* Bäder 2022 saniert
* Beliebte Wohngegend

Energetische Sanierung Für dieses Objekt liegt ein individueller Sanierungsfahrplan eines Energieberaters vor. Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan setzen Sie im Rahmen einer speziellen Energieberatung die Sanierung Ihres Hauses um, stufenweise oder auch komplett. Der Sanierungsfahrplan zeigt anschaulich, wo Sie mit Ihrer Modernisierung stehen: zeitlich, finanziell und energetisch. Für die Energieberatung und einzelne Sanierungsmaßnahmen können Sie darüber hinaus Fördermittel erhalten. Für Fragen stehen wir und unser Netzwerk Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

# **Lage**

Die Immobilie befindet sich verkehrsgünstig in reiner Wohngebietslage in unmittelbarer nähe zu sämtlichen Nahversorgern. Die Stadt Usingen entwickelt sich stetig zu einem beliebten Wohnraum sowie beliebten Standort für lokale und überregional agierende Gewerbetreibende. Gelegen im Hochtaunuskreis, ein beliebtes Naherholungsgebiet der Mainmetropole Frankfurt, bietet Usingen eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und ebenso über eine starke Kaufkraft pro Haushalt.

Mikrolage: Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, reges Vereins-Leben etc.

Makrolage: Direkter Bahnanschluss nach Bad Homburg v.d.H und Frankfurt am Main sowie beschlossener Anschluss an das S-Bahn-Netz Frankfurt.

Zahlreiche Busverbindungen nach Bad Homburg, Wehrheim, Neu-Anspach, Grävenwiesbach etc.

Autobahnanschluss A 661 und A5 sind in etwa 10 bis 15 Minuten Fahrtzeit erreichbar.

Der Internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt etwa 35 Fahrminuten entfernt.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: OEL

Baujahr gemäß Energieausweis: 1986

Energieverbrauch: 384,1 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: H

# **Provision | Sonstiges**

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: (Firmen)Name, Anschrift, Telefonnummer, Email-Adresse.

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischen-Vermietung bleiben vorbehalten.

SERVICE FÜR IHR IMMOBILIENPROJEKT: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, das volle Potential zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen. Durch unser starkes regionales Netzwerk können wir Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten best- und schnellstmöglich zusammenzuführen.