Mehr als eine Immobilie! Werthaltiges zukunftssicheres Business-Konzept für echte Investment-Profis.

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial? Dann haben wir ein besonderes Angebot für Sie!
Bei unserer Offerte handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie, die von den aktuellen Eigentümern geführt und verwaltet wird. Es zeichnet sich durch ein innovatives "Business-Center-Konzept" aus, welches ein flexibles Flächenangebot gepaart mit bedarfsgerechten Dienstleistungsangeboten für die Mieter beinhaltet. Die Bündelung von „Hard- und Software“ hat sich als erfolgreich herausgestellt, denn freiwerdende Flächen konnten jederzeit und mit geringem Aufwand branchenübergreifend kurzfristig neu vermietet und in dem Zusammenhang auch die Mietpreise angepasst werden. Zudem werden mit dem Dienstleistungsangebot, wie Mieterstrom aus der eigenen Solaranlage, Hausmeister und Hausverwaltung, Reinigungs- und Hygieneservice zusätzliche Erträge generiert.
Die Immobilie wurde in zwei Abschnitten in den Jahren 1986 und 1992 erbaut und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.538 m². Diese teilt sich in ca. 714 m² Büroflächen und ca. 824 m² Lager- und Serviceflächen auf. Das umzäunte Grundstück hat eine Größe von 2.270 m² und bietet je nach Nutzung und Bedarf bis zu 20 Parkplätze für Mieter und Besucher. Darüber hinaus stehen im näheren Umfeld noch eine große Anzahl öffentlicher Parkplätze zur Verfügung.
Die Büroflächen sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen (Naturstein, Parkett und Teppichboden), Deckenleuchten und EDV-Verkabelung ausgestattet und werden durch Gemeinschaftsflächen u.a. mit Teeküchen und sanitären Einrichtungen erweitert. Ein Teil der Büros im Rückgebäude ist klimatisiert. Die Büro- und Gemeinschaftsflächen sind gut gepflegt und wurden nach Bedarf oder bei einem Mieterwechsel regelmäßig renoviert. Lager- und Serviceflächen sind mit PVC- oder Betonboden, Heizung, Lüftung und Starkstromanschluss ausgestattet und bieten viel Stauraum und Flexibilität für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Auf dem Dach des Objektes befindet sich eine 2017 installierte PV-Anlage mit ca. 30,51 kWp Leistung. Sie wurde um einem Batteriespeicher mit 16 kWh Kapazität ergänzt und deckt einen erheblichen Teil des Strombedarfs im Gebäude. Die Heizungsanlage wurde 2018 mit einem modernen und wirtschaftlich arbeitenden Gas-Brennwertkessel ausgestattet.
Das Objekt ist bis auf einen geringen eigengenutzten Anteil komplett vermietet und eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Handel, Handwerk oder Produktion, die repräsentative und funktionale Flächen suchen. Der aktuelle Mietermix fußt auf einer breiten Auswahl unterschiedlicher Branchen und sichert so eine zuverlässige und dauerhafte Vermietung unabhängig von wirtschaftlichen Trends. Die aktuelle Anzahl der Mieter beträgt 15. Der Rohertrag pro Jahr liegt bei ca. 207.000 €, für die aktuellen Eigentümer ergibt sich daraus eine Ertragsmiete von ca. 156.000 €. Aufgrund einer flexiblen Mietvertragsgestaltung könnten bei höherem Eigenbedarf mittelfristig zusätzliche Flächen für eine Eigennutzung freigemacht werden.
Die Eigentümer suchen altersbedingt einen Käufer mit unternehmerischem Interesse, der das Potenzial, das in der baulichen Anlage und den variablen Dienstleistungen steckt, weiter ausschöpfen und ggf. ausweiten kann.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Flexibles Vermietungskonzept mit Zusatzleistungen als Business-Center-Lösung
- Einbauschränke
- Photovoltaikanlage

- Gas-Zentralheizung
- Plattenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich
- 5 WC-Anlagen
- 2 Teeküchen
- Serverraum
- 9 Lager-/Werkstatträume
- 30 Büroräume
- 20 PKW-Stellplätze
- PV-Anlage mit ca. 30,51 kWp Leistung
- Batteriespeicher mit 16 kWh Kapazität

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 20
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 6,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2270 m²
Bürofläche: ca. 714 m²
Lagerfläche: ca. 824 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet von Klein-Krotzenburg in unmittelbarer Feldrandlage. Es gilt der Bebauungsplan Nr. 13 „Beiderseits der Dieselstraße“. Seligenstadt ist nur 2,5 Km entfernt, hier gibt es eine direkte Anbindung an die Autobahn A3 die die Metropolregionen Frankfurt am Main, Köln und Nürnberg verbindet und damit eine der wichtigsten Verkehrsadern in Deutschland ist. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unweit der Immobilie und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste S-Bahn-Station ist ca. 10 km entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main oder Aschaffenburg.
Die Gemeinde Hainburg hat ca. 15.000 Einwohner und liegt im Landkreis Offenbach in Hessen. Hainburg bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur, einer vielfältigen Kultur- und Freizeitlandschaft und einer attraktiven Natur. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Gastronomieangebote, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Hainburg ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, die zu Spaziergängen, Radtouren oder Ausflügen einladen.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5231-002159