Manderscheid | Stadtvilla + Bungalow | Baujahr 2020 | freistehend | Wärmepumpe | Photovoltaik

# Objektbeschreibung
Manderscheid | Stadtvilla + Bungalow | Baujahr 2020 | freistehend | Wärmepumpe | Photovoltaik

Einzigartig und was ganz besonderes!

Dieses Anwesen besteht aus zwei Wohneinheiten und bietet somit viele Möglichkeiten.

- Wohnen mit mehreren Generationen
- Wohnen mit Ferienwohnung
- Wohnen und Arbeiten
- Zwei Ferienhäuser

Sie merken, hier ist vieles denkbar und auch alles umsetzbar. Zum einen befindet sich auf dem Grundstück eine „Stadtvilla“ und zum anderen ein Bungalow. Insgesamt haben beide Häuser zusammen eine Wohnfläche von ca. 200 m².

Das „Haupthaus“ mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² bietet Ihnen auf zwei Ebenen Platz für eine Familie.

Durch den ebenerdigen Eingang gelangen Sie in die großzügige Diele die das komplette Erdgeschoß erschließt. In der Diele angekommen befindet sich rechts der Haussanschlussraum mit der Luft-/ Wasserwärmepumpe und der zentralen Be- und Entlüftungsanlage. Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in den offenen Wohn- Essbereich mit offener Küche. Vom Wohnbereich ermöglichen Ihnen mehrere Terrassentüren einen Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten Garten.

Über eine stilvolle gerade Treppe gelangen Sie ins Obergeschoß, wo sich drei große Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne und großer, bodentiefer Dusche befinden. Zudem gibt es vom Flur aus die Möglichkeit den Spitzboden als Lagerfläche zu erreichen.

Der Bungalow verfügt ebenfalls über einen barrierefreien Zugang in die Diele. Von hier aus erreichen Sie das Bad mit großer und bodentiefer Dusche, das Schlafzimmer sowie den Wohn- / Essbereich mit offener Küche. Von hier aus sowie vom Schlafzimmer erreichen Sie den Aussenbereich. Zudem verfügt der Bungalow über einen Abstellraum.

Der Aussenbereich ist mit Rollrasen versehen und die Hofeinfahrt gepflastert.  

Des Weiteren verfügen beide Häuser über eine Photovoltaikanlage.
 
Sowohl die Stadtvilla als auch der Bungalow wurden durch die Firma Streif errichtet.

# Ausstattung
Die beiden Häuser werden durch eine Luft-/ Wasserwärmepumpe beheizt und diese von der Photovoltaikanlage auf beiden Dächern mit Strom versorgt.

Auch der Strom für den allgemeinen Bedarf in den Häusern wird über die Photovoltaikanlage und dem 5 KW-Speicher abgedeckt. 

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 698 m²

# Lagebeschreibung
Betrachtet man das direkte Umfeld des Anwesens wird schnell klar, dass die Immobilie ideal platziert ist. Eine weiterführende Schule befindet sich zwei Straßen entfernt. Zudem verfügt Manderscheid über einen Kindergarten, Einzelhandel, Apotheke, ein Ärztehaus, eine Kurklinik, eine Tankstelle, ein Museum, Restaurants sowie weitere kleinere Einzelhändler und einiges mehr. Auch ein Schwimmbad ist in Manderscheid zu finden.

Manderscheid ist eine rheinland-pfälzische Stadt im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Sie gehört seit dem 1. Juli 2014 der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Bis dahin war Manderscheid Verwaltungssitz der gleichzeitig aufgelösten Verbandsgemeinde Manderscheid, der 21 Gemeinden angehörten. Manderscheid ist heilklimatischer Kur- und Kneippkurort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

Die Stadt ist in der Südeifel zwischen den Flüssen Lieser im Osten und Kleine Kyll im Westen gelegen. Nord-Östlich Manderscheids liegt das Bleckhausener Wacholderschutzgebiet, das größte seiner Art in der gesamten Eifel.

Zu Manderscheid gehören auch der Stadtteil Niedermanderscheid und die Wohnplätze Birkenhof, Dombachhof, Drei-Tannenhof, Heidsmühle, Kapellenhof, Lindenhof und Sonnenhof.

Quelle: www.wikipedia.de 

# Sonstiges
MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihren Anruf oder eine Email. Sie erreichen uns unter 06571-9007826 oder unter 0179-1439416. Rufen Sie uns noch heute an oder schreiben Sie einfach eine Email an infomdl-immobilien.de mit Ihrer Telefonnummer und wir rufen Sie zurück. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin auch gerne für am Wochenende.

Zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 26.11.2029
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 89909