Mach es dir schön! Vollständig renovierte Wohnung in Gebersdorf
299.000 €
- Wohnfläche 76,10 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1967
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1.OG eines gepflegten 6-Familienhauses in einer ruhigen Sackgasse in Nürnberg-Gebersdorf.
Der Eigentümer hat die Wohnung zuletzt selbst bewohnt. Aufgrund von Familienzuwachs ist ihm die Wohnung zu klein geworden.
Im Jahr 2012 hat er sie vollständig renoviert. Der Grundriss der Wohnung ist zweckmäßig und ideal zu möblieren. Die hochwertigen Bodenbeläge und geschmackvolle zeitlose Ausstattung laden zum Wohlfühlen ein.
Der große Balkon ist ideal in Richtung Südwesten ausgerichtet. Zur Wohnung gehört ein Abstellkeller. Für Waschmaschine und Trockner ist im Keller Platz vorhanden. Ein Kfz-Stellplatz ist nicht vorhanden.
Die Nebenkostenvorauszahlung mit monatlich 150 € ist sehr niedrig (die Heizkosten sind bereits enthalten!).
Für die Bildung von Rücklagen werden monatlich 50 € angespart.
# Ausstattung
vollständig im Jahr 2012 renoviert:
- neue elektrische und Sanitärinstallation
- Wände neu verputzt und gestrichen, Decken teilweise abgehängt und LED Beleuchtung verbaut
- neues Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper
- Bodenbeläge entweder gefliest oder mit hochwertigem Laminat belegt
- Erneuerung der Wohnungseingangstür
- neue Rolläden (teilweise elektrisch)
- neue Heizkörper
- Holzfenster, 2-fach isolierverglast aus dem Jahr 1997
Wohnanlage:
- 2018: neue Gasbrennwertheizung
- 2020: Wärmedämmung mit Steinwolldämmplatz 160 mm
- 2020: Erneuerung Dacheindeckung und Dämmung
- 2020: neue Hauseingangstür mit Briefkastenanlage
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Nutzfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 2,6 km
Flughafen 12,5 km
Fernbahnhof 0,5 km
U/S Bahn 1,6 km
Bus 1,1 km
Gaststaetten 0,3 km
Hauptschule 4,9 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack
wartzackwartzack-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-09-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4500
Rechtliche Angaben
Unser Impressum
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O'Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122 - 999 99 99
Telefax: 09122 - 999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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