Luxuriöser Ferienhaus-Neubau mit Seeblick und hochwertiger Ausstattung, 1. Reihe am Fleesensee

# Objektbeschreibung
Direkt am Südufer des Fleesensees mit seinen herrlichen Segel- und Motorbootrevieren und Verbindung zu den weiteren Seen der Mecklenburgischen Seenplatte erwartet Sie die im Juni 2024 auf höchstem Niveau fertiggestellte Ferienvilla „Sun and Moon“ in idyllischer Lage mit einzigartigem Blick auf den See.

Dieses luxuriöse Ferienhaus können Sie direkt vom Eigentümer nach kompletter Fertigstellung erwerben. Das Objekt ist bereits komplett mit hochwertigen Möbeln ausgestattet und kann daher direkt und ohne Einschränkungen, zur touristischen Vermietung, als Erst-/Zweitwohnsitz oder als privates Ferienhaus genutzt werden.
Bei touristischer Nutzung steht ein Vermittler mit über 25-jähriger Erfahrung in der Region zur Verfügung. Hierüber können alle Leistungen, von der Vermittlung bis zu Hausreinigung abgewickelt werden.
Aufgrund der einzigartigen Lage in einer der beliebtesten Ferienregionen Deutschlands, ist mit einer sehr hohen und profitablen Auslastung zu rechnen.
Die Nettomieteinnahmen ähnlicher Objekte, aber mit schlechterer Lage und Ausstattung, liegen bei ca. € 35.000,00 jährlich.

Das Objekt befindet sich in erster Strandlinie zusammen mit ca. 15 weiteren Ferienhäusern. Die Zufahrt ist über eine Schrankenanlage geregelt und nur für die Anwohner möglich.

Der kinderfreundliche Badestrand mit großem Abenteuerspielplatz befindet sich in nur ca. 30 mtr. Entfernung. Direkt daneben gibt es einen eingezäunten Hundestrand, wo sich Ihre lieben Vierbeiner ohne Leine frei bewegen dürfen und natürlich auch die Möglichkeit für ein erfrischendes Bad im See haben.

Sie haben hier die einmalige Gelegenheit ein Objekt zu erwerben, welches aufgrund seiner direkten Lage in erster Strandlinie und mit seinem unverbaubarem Seeblick einzigartig ist.
Vergleichbare Objekte werden derzeit an der Mecklenburgischen Seenplatte nicht angeboten.

# Ausstattung
ENERGIE
- Primär-Heizung Fußbodenheizung
- Sekundär-Heizung Klima-Splittgeräte
- Kühlen Klimaanlage in Wohn-/Schlafzimmern
- Primär Energie Gas
- Sekundär Energie Strom
- Unterstützung Solarthermie Dachanlage

KÜCHE
- Möbel Hochglanz rot
- Inventar Vollausstattung mit allen Geräten
- Küchengeräte ausschließlich Markengeräte
- Bestückung 12-fach Geschirr, Besteck, Gläser

BÄDER
- Wachtische XL in Anthrazit Hochglanz
- Dusche Brausegarnitur & Regendusche

SCHLAFZIMMER
- Betten Boxspringbetten 180 x 200 cm
- Schränke Drehtürschrank weiß Hochglanz
- Kommode weiß Hochglanz
- Schlafzimmer 1. zusätzliches Schlafsofa
- Schlafzimmer 2 begehbarer Kleiderschrank

HAUSWIRTSCHAFTSRAUM
- Waschen Waschmaschine & Trockner
- Reinigen Staubsauger, Wäscheständer, usw.

ENTERTAINMENT
- TV Wohnzimmer 1 Samsung 65 Zoll
- TV Schlafzimmer 2 Samsung 55 Zoll
- Musik Teufel Soundsystem
- Internet/Telefon WLAN über Glasfaser 500MB

AUSSENBEREICH
- Parken 2 PKW-Stellplätze mit Wallbox
- Saunahaus 2,5 x 2,5 mtr. für 5 Personen
- Gartenhaus 2,5 x 2,5 mtr. für Fahrräder & Geräte
- Whirlpool beheizt für 4-5 Personen
- Terrasse vorne mit Bestuhlung für 6 Personen
- Terrasse hinten mit Launch für 4 Personen
- Grillkamin mit Holzkohle und offener Feuerstelle
- Zaunanlage hochwertige Zaunanlage in Stahl
- Zugang elektrischer Torantrieb, separate Tür
- Rasenfläche mit Sonnenliegen und Sonnenschirm

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Grundstücksfläche: ca. 376 m²
Nutzfläche: ca. 104 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Untergöhren in der Gemeinde Göhren-Lebbin.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein Hotel der gehobenen Klasse mit luxuriösem Spa- und Fitness-Bereich, der auch von Besuchern genutzt werden darf.

In der kleinen Marina gibt es unterschiedliche Boote zu mieten, oder auch freie Liegeplätze, um eventuell Ihr eigenes Motor- oder Segelboot anzulegen.

Gehobene Gastronomie und eine Strandbar für den abendlichen Sundowner befinden sich in direkter Nachbarschaft zu dem Objekt.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es im 8 km entfernten Malchow, oder in der 20 km entfernten „Hauptstadt“ der Region, in Waren.

Eines der größten Golf-Ressorts Europas, mit 73 Löchern auf 5 Plätzen befindet sich in nur 2 km Entfernung und bietet mit dem „Schlosshotel Fleesensee“ eine traumhafte Kulisse. Sie können dies vom Ferienhaus aus mit Ihrem Golf-Cart, oder zu Fuß auf direktem Weg in nur wenigen Minuten erreichen.
In der näheren Umgebung gibt es das Erlebnisbad AQUAFUN und viele Sehenswürdigkeiten mit Museen, Schlössern, Tierparks, usw.

# Sonstiges
Der genannte Kaufpreis versteht sich netto. Er beinhaltet das Ferienhaus, das angelegte und befestigte Kaufgrundstück mit 2 Stellplätzen und eine komplett vermietungsfertige Einrichtung inkl. hochwertiger Einbauküche.

Es empfiehlt sich das Objekt als vermietbares Ferienhaus bzw. Anlageobjekt zu erwerben. Die Vermietung der Ferienimmobilie erfolgt durch einen Vermittler an anspruchsvolle Urlauber.

Selbstverständlich können Sie das Objekt auch jederzeit selbst nutzen. Hierbei gibt es keine zeitlichen Einschränkungen, sodass Sie letztendlich selbst bestimmen können, wann und wie oft Sie das Objekt selbst nutzen, oder an entsprechende Feriengäste vermieten.

Natürlich können Sie das Objekt auch komplett selbst, als Erst-/Zweitwohnsitz, oder als privates Feriendomizil nutzen. In dem Fall beträgt der Kaufpreis brutto € 860.000,00

Mit dem Erwerb dieses Ferienhauses sichern Sie sich nicht nur ein Feriendomizil in einer wunderbaren Landschaft - sondern schaffen sich zudem eine zukunftssichere Einnahmequelle.

Bei Interesse können Sie gerne in dem Objekt "Probe-Wohnen", um sich von all den Annehmlichkeiten direkt überzeugen zu können.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024

Anbieter-Objekt-ID: hJ9DtXFYyv7d-1#bXEDL