Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschoss Wohnung Hürth Efferen

Zusammensetzung Mietkosten:
Kaltmiete: 1160€
Nebenkosten: 240€
Heizkosten: in den Nebenkosten enthalten
Warmmiete: 1400€

Optional: Übergroßer TG Stellplatz für monatlich 85€


Objektbeschreibung:

Diese schöne, vollständig renovierte und wundervoll helle Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann zum 01.06.2024 bezogen werden.

Der 26m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit dem geräumigen Balkon das Herz der Wohnung. Über eine Leiste an der Decke kann hier zusätzlich eine räumliche Trennung mittels Vorhang vorgenommen werden.

Im Mietpreis inbegriffen ist eine neue Ikea Einbauküche (NP ca. 5400€).

Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen ebenfalls zur Wohnung. Durch die akutell laufende Modernisierung (2024) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, ein aktueller Energieausweis liegt vor. Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Im vorhandenen Keller können Sie zu lagernde Gegenstände bequem aufbewahren.

Eine Waschmaschine kann innerhalb der Wohnung im Bad (siehe Grundriss) oder in der Waschküche im Keller abgestellt werden.

Ausstattung:

Die Wohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung, inklusive Fußbodenheizung und einem neu verlegten, stilvollen Vinylboden in Eichenoptik in allen Zimmern sowie in Cementoptik im Bad. Der großzügige Balkon mit PVC-Dielen und Südost-Ausrichtung bietet Sonne den ganzen Tag über und ist der perfekte Ort zum Entspannen. Im Sommer kann der Balkon durch die Flügentüren wunderbar in den Wohn- und Essbereich integriert werden.

In allen Räumen gibt es Rollläden - dies hilft insbesondere im Sommer zur Kühlung der einzelnen Räume.

Diese Wohnung kombiniert urbanes Wohnen mit hohem Komfort und ist ideal für alle, die Wert auf eine gehobene Wohnqualität und eine praktische Lage legen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in Hürth-Efferen zu finden.

Lage:

Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Hürth-Efferen auf der Beselerstraße.

Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die nahe Autobahn A4 gegeben.

Die Linie 18 Richtung Köln und Bonn ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar, von dort sind sie in 15-20 Minuten in der Kölner Innenstadt.. Zudem befindet sich die Haltestelle Hürth Hertzstraße der Busliinie 578 Richtung Köln-Sülz in 6 Gehminuten Entfernung.

In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Ärzte. Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich ein Spielplatz.

Sonstiges:

Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch ein freundlichens, hilfsbereites Miteinander aus. Es gibt einen gepflegten Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung.

Nach Absprache kann zusätzlich zur Wohnung ein übergroßer Stellplatz in der zugangsgesicherten Tiefgarage für monatlich 85,00 € angemietet werden.

Wie auf den Bildern zu sehen finden derzeit noch die letzten Renovierungsarbeiten statt. Die Wohnung wird frisch gestrichen und mit weiß lackierten Türen und Türzargen übergeben.

Bei der Innenausstattung der Wohnung können Sie kreativ werden.