Kultige Bar/Kneipe oder Restaurant über zwei Ebenen im Graefekiez

# Objektbeschreibung
Bei diesem einzigartigen Objekt handelt es sich um eine charmante Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Cafébar mit besonderem Flair betrieben wird. Ein Ort, der Geschichten erzählt und Gemütlichkeit versprüht.

Diese bezaubernde Immobilie steht zur Miete und bietet eine wunderbare Gelegenheit, Ihr gastronomisches Konzept zu realisieren oder bestehende Geschäftstätigkeiten zu erweitern. Die monatliche Miete beträgt lediglich 1.860,00 €. Zusätzlich wird für das vollständige Inventar und die erstklassige Lage eine Ablösesumme in Höhe von 180.000,00 € (Verhandlungsbasis) erhoben.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Räume, Keller und Bar und bietet eine großzügige Gesamtfläche von etwa 133 m², die geschmackvoll gestaltet und eingerichtet ist. Hier erwartet Sie eine einladende Atmosphäre, in der Ihre Gäste gerne verweilen werden. Dieses einladende Objekt ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und steht ab sofort zur Verfügung. Der Gastraum ist modern und von Streetartkünstlern kreativ gestaltet, überall finden sich kunstvolle Elemente, die Gesprächsstoff schaffen.

Diese Immobilie verfügt bereits über wichtige Konzessionen, darunter eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort und eine Teilkonzession für die Küche, was vielfältige gastronomische Möglichkeiten eröffnet.

Die Lage ist ein weiteres Highlight, da sich die Immobilie im begehrten Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg in Berlin befindet. Eine Gegend, die für ihre kulturelle Vielfalt und lebendige Szene bekannt ist. Nach 22:00 Uhr sind jedoch für gesamte Nachbarschaft nur noch geschlossene Veranstaltungen erlaubt.

Nun ist die Zeit gekommen, Ihre Vision zu verwirklichen. Starten Sie Ihr eigenes erfolgreiches Gastronomieunternehmen oder erweitern Sie Ihre bestehenden Aktivitäten. Diese Immobilie bietet alles, was Sie brauchen, um Ihre Träume zu realisieren.

Zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern. Kontaktieren Sie uns, um Ihren Traum von einem eigenen Betrieb oder einer Expansion wahr werden zu lassen.

# Ausstattung
Die Immobilie bietet eine umfassende Ausstattung und erstklassige Merkmale:

Die Nettokaltmiete beträgt 1.860,00 €, während die Nebenkosten sich auf 1.194,22 € belaufen, was eine Warmmiete von insgesamt 3.054,22 € ergibt. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 133 m² bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Ihr Gastgewerbe. Das Objekt ist darüber hinaus vollständig unterkellert.

Die Nutzfläche für gastronomische Aktivitäten beträgt etwa 80 m², verteilt auf 2 Räume über zwei Etagen. Im Innenbereich stehen Ihnen 50 Sitzplätze zur Verfügung, während im Außenbereich 25 zusätzliche Sitzplätze auf einer Terrasse von 30 m² genossen werden können.

Diese Gastgewerbe-Immobilie eignet sich ideal für Gewerbevorhaben unterschiedlichster Art, darunter Snackbar, Backshop, Bistro, Restaurant, Coffeeshop, Eiscafé, Fast-Food-Restaurant, Biergarten oder Cocktail-Bar.
Das Eigentum steht jedoch auch für die Erörterung anderer Konzepte und Dienstleistungen offen.

Die mögliche Mietvertragslaufzeit ist verhandelbar, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Die Immobilie verfügt über ein umfangreiches Inventar und eine hochwertige Ausstattung, darunter einen Bartresen mit Kassensystem sowie Mobiliar für den Gastraum und die Terrasse. Geschirr und Equipment sind ebenfalls vorhanden. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine Dunstabzugsanlage, Heißluftöfen/Kombidämpfer, Gasherd, Grillplatte, Spülmaschine und Kühlschränke.

Diese Immobilie bietet somit eine erstklassige Grundlage für die Realisierung Ihrer gastronomischen Visionen und den erfolgreichen Betrieb Ihres Unternehmens.

# Weitere Angaben
Zimmer: 2

Warmmiete: 3.054,22 €

Provision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten / VB

Gastronomiefläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer zentralen und lebendigen Gegend im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg in 10967 Berlin, inmitten des beliebten Graefekiezes.

In unmittelbarer Nähe befinden sich einige bekannte und belebte Straßen wie die Kottbusser Straße und die Oranienstraße, die mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Bars gesäumt sind.

Die Infrastruktur in dieser Gegend ist ausgezeichnet. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Märkte. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien, die in der Nähe verlaufen, was die Fortbewegung in der Stadt sehr bequem macht.

Für Familien sind Schulen und Kindergärten gut erreichbar, und es gibt auch mehrere Parks in der Umgebung, darunter der Görlitzer Park und der Volkspark Hasenheide, die sich für Freizeitaktivitäten im Freien eignen. In Bezug auf das kulinarische Angebot gibt es eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars für jeden Geschmack.

Die gewerbliche Nachbarschaft ist vielfältig, mit einer Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsunternehmen und Kreativunternehmen. Insgesamt bietet diese Lage eine dynamische und lebendige Umgebung mit einer Fülle von Aktivitäten und Annehmlichkeiten in der Nähe.

# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und rechtlich nicht bindend für beide Parteien. Das Exposé dient lediglich als erste Information und basiert auf den Angaben des Eigentümers (Auftraggeber). Tippfehler im Exposé sind möglich. Alle Angaben erfolgen unter Vorbehalt und ohne Gewährleistung.

Provisionshinweis:
Bei erfolgreichem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie wird an den Makler, die „Immo & Consulting 4G GmbH“ eine Provision fällig.
Es gilt der im Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt erhält der Auftragnehmer von dem Auftraggeber bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. und beim Immobilienkauf wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis fällig. Vermittlungspauschale bedarf der gesonderten Vereinbarung.

Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren. Jedenfalls schuldet der Auftraggeber mindestens die Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrages von dem Auftraggeber.
Dem Provisionsanspruch steht nicht entgegen, wenn der Vertrag durch Rücktritt und/oder Kündigung und/oder Aufhebung rückabgewickelt, aufgelöst oder beseitigt wird. Die Provision wird nur in Fällen der Anfechtung wegen arglistiger Täuschung nicht fällig. Wird der Vertrag aufschiebend bedingt geschlossen, wird die Provision fällig, wenn der Auftraggeber den Bedingungseintritt nach§162 BGB treuwidrig vereitelt; der Hauptvertrag kommt in diesem Fall gemäߧ162 Abs. 1 BGB zustande und damit entsteht auch der Provisionsanspruch. Der Provisionsanspruch besteht auch bei Ersatz- oder Folgegeschäften an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäftes wie z.B. Zwangsversteigerung oder Gesellschaftsanteilsübertragung des Dritten auf den Interessenten.
Die Immo & Consulting 4G GmbH weist darauf hin, dass grundsätzlich Vorkenntnis vom Objekt einer Provisionspflicht nicht entgegensteht, wenn die Immo & Consulting 4G GmbH entweder als Vermittlungsmakler tätig wird oder der Interessent durch weitere bislang nicht bekannte Informationen zu dem im Exposé beschriebenen Objekt erhält. Der Interessent macht sich zudem schadensersatzpflichtig in Höhe der im Exposé genannten Provision, wenn er in bewusster Vorkenntnis weitere Maklerleistungen (z.B. Durchführung eines Besichtigungstermins) in Anspruch nimmt.
Sollte der Interessent über das Objekt Vorkenntnisse haben, hat er dies unverzüglich anzuzeigen.
Über uns:
Die IMMO-4G ist der Immobilienmakler für Gewerbeobjekte.
Von Gastronomie- & Hotelimmobilien bis hin zu Einzelhandel & Lagerhallen vermitteln wir erfolgreich Immobilien. Wir unterstützen Sie gerne bei der gesamten Kaufabwicklung, inklusive Verhandlungen mit Verkäufer und Vermieter, Hilfestellungen bei Kauf- und Mietvertrag und Übergabe des Objekts.

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•direkter Kontakt zum Eigentümer
•Begleitung vom Kauf bis zur Umsetzung
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Anbieter-Objekt-ID: I4G-1225-2023