Kleines Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit altem Baumbestand

# Objektbeschreibung
Kleines Einfamilienhaus, auch sehr gut geeignet als Ferien- oder Wochenendhaus auf 1.433 m² großem Waldgrundstück mit altem Baumbestand. Das Haus wurde 1981 in Massivbauweise mit Ziegeldach errichtet. Im Innern rustikale Holzvertäfelung und in den Nassräumen Fliesen.

# Ausstattung
Das Haus wurde 1981 errichtet und 2012 saniert, das Dach wurde neu eingedeckt und mit Wärmedämmung versehen. Der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken mit Schlaf/Wohnraum erfolgte ebenfalls zu diesem Zeitpunkt.

Der Eingang zum Erdgeschoss mit Küche, Essecke, Wohnraum und Duschbad wird durch einen als Vorbau ausgebildeten Wintergarten gebildet. Der Zugang zum voll ausgebauten Obergeschoss mit Bad, Wohn/Schlafraum und der Möglichkeit zur Installation einer kleinen Einbauküche erfolgt über eine Außentreppe.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarungsgemäß
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Dieses Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Annahme/Vertretung und/oder die Weitergabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Käufer verpflichtet sich zur Zahlung der im Exposé genannten Provision an die Maklerfirma Roland Bast Immobilien e.K. Die Provision ist mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient, zahlbar und fällig
Zwischenzeitliche anderweitige Verwertung des Objektes bleibt ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf uns erteilten Informationen und sind sorgfältig geprüft, dennoch kann eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen werden.

Grundstücksfläche: ca. 1433 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
Gartenfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Ortsteil Gauel der Gemeinde Rosche an einer wenig befahrenen, befestigten Straße, die die Grenze zwischen dem Wald und einer weiten Ackerfläche darstellt. Gauel ist ein Ortsteil der Gemeinde Rosche im niedersächsischen Landkreis Uelzen und liegt nordöstlich des Kernortes Rosche an der Kreisstraße K 30. Unweit südlich des Ortes verläuft die B 493 und nördlich die B 191.

# Sonstiges
Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss und im Dachgeschoss mit holzbefeuerten Kaminöfen.
Das Haus ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen, die Entwässerung erfolgt über ein modernes 3-Kammer-Klärsystem. Strom, Wasser, Telefon und Internetanschlüsse sind vorhanden. Es handelt sich um ein Ferienhaus, welches aber ganzjährig bewohnbar ist. So wird es auch derzeit genutzt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 261,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.12.2023
Gültig bis: 06.12.2033
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 231002