klassisches Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Wohngegend von Weilheim

# Objektbeschreibung

Das im Jahr 1969 von der bekannten Münchener Firma Doma erstellte Einfamilienreihenhaus " Alpenblick" ist auf einem ca. 169m² umfassenden Westgrundstück erstellt worden und verfügt über ca. 122,53m² reine Wohnfläche + Ausbaupotential über das Dachgeschoss mit weiteren 2 Räumen.

Eine praktische Garage mit Garagenhof zu weiteren ca. 41,53m² Grundstücksfläche kann optional zum Hausangebot mit einem Preis von EUR 29.000,- erworben werden.

Der Hauspreis beträgt faire EUR 545.000,- ohne Garage.

Die Immobilie ist sehr gepflegt und die Ausstattung ansprechend:

hochwertiger Eichenparkettboden ansprechender Kachelofen für den Winter Gäste-WC im Erdgeschoss Treppenlift vorhanden ( EG-OG ) Weinlager im Keller großer Hobbyraum, beheizt sonnige Westterrasse mit Markise Westgarten mit schattigem Apfelbaum Ostgarten mit Zuweg zum Haus

Gerne freuen wir uns Ihnen ein ausführliches Exposé zu übersenden und einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin anzubieten.

Wir freuen uns über Ihren Kontakt zur schönen Immobilie

Käuferprovision: 1,785% incl. gesetzl. Mehrwertsteuer, mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Grundstücksfläche: ca. 210,38 m²

# Lagebeschreibung

Beliebte Wohnlage im westlichen Weilheim nah der Ammerschule und der Stadthalle nebst Volksfestplatz. Die Stadt Weilheim liegt mit ihren ca. 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland.

Zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge lässt die historische Kreisstadt -welche unlängst als Oberzentrum gekrönt wurde- keinerlei Wünsche offen.

Sie ist Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht zusätzlich mit dem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.

Viele Vereine sowie Sportstätten sind vorhanden. Alle denkbaren Bildungswege werden angeboten und ein eigenes Krankenhaus ist vor Ort. Auch kulturell erfahren Sie in Weilheim ein umfassendes Programm über das ganze Jahr. An den maßgeblichen Verkehrswegen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungs-funktion übernommen haben.

Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.

Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Mit der Bahn erreichen Sie verkehrsgünstig die bayerische Landeshauptstadt mit seinem Hauptbahnhof in München- im 1/2 Stundentakt in 38 min. erreichbar-, weiterführende Informationen finden Sie im Detail unter: www.weilheim.de

# Sonstiges

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 229,00 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 01.08.2033 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: K2197