Kernsaniertes Kultobjekt mit besonderem Charme

**Objekt-Nr.** W-02TWMH

**Objektbeschreibung:**

Die ehemalige „Grundschule Kirchreihe“ wurde 1916 erbaut und in den Jahren 2019/2020 aufwendig umgebaut und kernsaniert. Sie liegt im ruhigen und schönen Villenviertel von Wilhelmshaven und besticht schon beim Betreten des Gebäudes durch die große Eingangshalle mit schönem Mosaik, verzierten Säulen und Gewölbebögen. Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zu erreichen. Auf 122,65 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. "Elegant, lichtdurchflutet und modern" beschreiben diese Wohnung am besten. Hohe Decken und große Fensteranlagen unterstreichen den eleganten Loft-Charakter dieser Wohnung. Der ca. 64 m² große Wohn-Essbereich ist mit einer modernen Küchenzeile und Kochinsel ausgestattet. Dieser Bereich hat einen 10,5 m² großen überdachten Südbalkon und zusätzlich einen 5,36 m² großen Balkon neben der Küchenzeile in Nord-West-Ausrichtung, wo Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche - welches zusätzlich über einen Glasausschnitt im oberen Wandbereich zum Schlafzimmer mit Tageslicht erhellt wird, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschafts-/Abstellraum innerhalb der Wohnung und einen zusätzlichen Abstellraum in einer separaten Anlage hinter dem Haus. Die gesamte Wohnung wird per Fußbodenheizung beheizt. Ein PKW-Stellplatz gehört selbstverständlich auch zur Wohnung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überraschen.

**Lagebeschreibung:**

Diese attraktive Eigentumswohnung liegt im ruhigen Villenviertel, welches als gehobenes Wohngebiet in Wilhelmshaven gilt. Das beliebte Wohnquartier hat eine besonders hohe städtebauliche Qualität und verfügt über einen sehr hohen Grünanteil. Nordwestlich des Villenviertels liegt der Rüstringer Stadtpark, welcher in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Durch die Nähe zur Innenstadt und somit zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote wird die Attraktivität dieser Lage nochmals unterstrichen. Das Villenviertel zeichnet sich außerdem durch die sehr gepflegte, ruhige und vor allem familienfreundliche Umgebung aus. Schulen aller Art, Kindergärten, Ärzte sowie das städtische Krankenhaus sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Verkehrsanbindungen jeglicher Art sind in idealer Nähe vorhanden. Somit bietet dieser kleine, aber sehr schöne Stadtteil alles was das Herz begehrt.

**Bedarfsausweis:** Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 54.70, Zentralheizung, Baujahr: 1916, Energieklasse: B

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.