Kapitalanlage: Schöne Altbauwohnung im Reuterkiez

# Objektbeschreibung
Das Gründerzeitgebäude liegt in der schmalen Sanderstraße, umgeben von hübschen Altbauten und altem Baumbestand. Durch seine in Pastellgelb gehaltene Fassade harmoniert das Gebäude ideal mit seiner Umgebung. Es besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus samt Hofgarten. Der Eingangsbereich empfängt Besucher und Gäste mit Stuckverzierungen, hohen Decken und einer gepflegten Briefkastenanlage.

Die angebotene Dachgeschoss-Wohnung befindet auf der obersten Etage des Vorderhauses und ihre Südausrichtung sorgt den ganzen Tag für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Herzstück dieser Wohnung ist der Wohnbereich mit Verbindung zur halboffen gestalteten Küche. Darüber hinaus geht vom Wohnzimmer das separat gelegene zweite Zimmer ab, welches mit seiner angenehmen Größe reichlich Platz bietet. In den Wohnräumen sorgen helle Wände und Laminat für einen modernen Look.

# Ausstattung
•Süd-Ausrichtung im Vorderhaus
•Deckenhöhe: 2,50m
•Wohnbereich mit halboffener Küche
•Laminat in den Wohnräumen
•Abstellraum im Flur
•Kein Aufzug

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.145,47 €

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Mitten im trendigen Bezirk Neukölln liegt der Reuterkiez, ein pulsierender Kiez voller Highlights und urbaner Atmosphäre. Hier treffen sich Einheimische und Touristen, um die einzigartige Kombination aus traditionellem Charme und modernem Lifestyle zu erleben. Mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars ist der Reuterkiez ein beliebtes Ziel für Menschen aller Altersklassen. Regelmäßig gibt es hier Flohmärkte, Straßenfestivals und den beliebten Maybachufermarkt, welcher jeden Dienstag und Freitag stattfindet. Kurzum, der Reuterkiez ist ein aufstrebendes Stadtviertel, das mit seiner bunten Mischung aus Gastronomie, Kultur und Shoppingideen überzeugt. Hier lernt man das pulsierende Berlin von seiner besten Seite kennen!

# Sonstiges
Dieses und 70 weitere Immobilienprojekte können Sie jetzt in Berlins erster Immobilien-Erlebniswelt entdecken und digital erleben. Sie finden uns täglich von 12-16 Uhr: Unter den Linden 39, 10117 Berlin - direkt an der Friedrichstraße. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 136.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-10-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SANDER-WE24