Kapitalanlage oder Eigennutzung - 3- Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich im ersten Stockwerk in einem Mehrfamilienhaus, welches 1956 in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Lörrach erbaut wurde.

Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine geschlossene Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung wirkt hell und geräumig. Über das Wohnzimmer erreichen Sie den Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Besonders für junge Familien und/oder Berufspendler ist diese Wohnung interessant. Unweit der Wohnung finden Sie einen großen Spielplatz mit Fußballfeld. Spaziergänge in der Natur sind ebenfalls in der näheren Umgebung möglich. Zur nächsten Bahn-Haltestelle sind es ca. 7 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke sind mit ca. 7 Gehminuten zu erreichen.
Die DHBW ist ca. 10 Gehminuten entfernt.

Kaufpreis: 215.000,- EUR

Kaufnebenkosten
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
- 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)

# Lagebeschreibung
Lörrach selbst verfügt als große Kreisstadt über alles, was man zum Leben braucht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen und die DHBW Lörrach sind hier ansässig. In 10 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn die Schweizer Großstadt Basel, in 30 Minuten den schönen Schwarzwald.

A98/B317 5 Minuten
Basel 20 Minuten
Euroairport 20 Minuten
Freiburg 50 Minuten

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RS-2023-134