Kapitalanlage mit traumhaftem und riesigem Garten (ca. 350qm) in toller Lage! Provisionsfrei!

# Objektbeschreibung
Bei dieser zum Verkauf stehenden, vermieteten Wohnung handelt es sich um eine ca. 52 m² große,
helle 2 - Zimmer- Eigentumswohnung mit Balkon im Erdgeschoss einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage, welche 1952 errichtet wurde.

Diese Eigentumswohnung ist eine sog. „Eckwohnung“ mit riesigem Gartenanteil! Der gesamte Außenteil, um das Haus herum, gehört als Sondernutzungsrecht Ihnen. Dieser kann von Ihnen umzäunt und nach „Ihren“ Wünschen gestaltet werden. Der Garten ist ca. 350 qm groß! Einen besseren Eindruck erhalten Sie nach einem Blick auf den beigefügten Plan. Auf diesem ist der Garten als SNR 12 gekennzeichnet.

Das Objekt steht für eine stets äußerst gute Vermietbarkeit.

Es werden noch weitere vermietete Wohnungen im Grevenbroicher Weg / Kaarster Weg von der Vonovia als Geldanlage zum Kauf angeboten. Sprechen Sie mich gern dazu an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39052-1 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Die Wohnfläche verteilt sich auf das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Garten,
das Schlafzimmer, die Küche, das Bad sowie den Flurbereich. Sie ist sehr gut geschnitten und bietet gute Stellflächen.

Alle Räume sind vom Flurbereich aus zu begehen. Es gibt keine gefangenen Räume.

Die Wohnung wurde seit dem Baujahr fast nicht modernisiert. Diese wird auch NICHT über Gas sondern über NACHTSPEICHER beheizt! Nur die Fenster wurden bereits ausgetauscht und erneuert.

Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss.

Sowohl die Gartenanlage als auch das Haus sowie die Treppenhäuser sind in einem sehr guten
und gepflegten Zustand.

Die Bewohner schätzen diese Wohnanlage sehr.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 3.957,94 €

# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe steht Ihnen Gemeinschaftsgrundschule Lörick (Schule) zur Verfügung. Sechs Spielplätze gibt es im direkten Umfeld. Fußläufig in der Umgebung finden Sie Netto Marken-Discount (Supermarkt). Um die schönen Tage im Jahr im Freien zu verbringen, stehen Ihnen die Gärten Niederkasseler Lohweg und Heinrich-Heine-Gärten zur Verfügung. Die Arztpraxen Hausarztpraxis Schmidt & Borowski und Praxis Weinstock erreichen Sie in kurzer Zeit. 14 Bushaltestellen sind nicht weit entfernt zu erreichen, zum Beispiel: Sportstraße. Um mehr über Düsseldorf zu erfahren, klicken Sie auf den folgenden Link: https://www.duesseldorf.de

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.04.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39052-1