Kapitalanlage in zentraler Lage von Hannover

# Objektbeschreibung
Die charmante Eigentumswohnung präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit einer ausgezeichneten Lage. Ideal für Investoren ist diese Wohnung derzeit für 260 € kalt vermietet und bietet eine stabile Rendite mit Ausbaupotential.

Inmitten des lebendigen Stadtzentrums gelegen, befindet sich diese Einheit im 8. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von rund 27,50 Quadratmetern bietet sie ein behagliches Ambiente. Ein großzügiges Zimmer, das sowohl als Wohn- als auch Schlafbereich genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer mit Badewanne stehen zur Verfügung. Der Balkon verspricht entspannte Momente und einen herrlichen Ausblick über die Umgebung.

Die Wohnung wird durch eine effiziente Zentralheizung mit Gas betrieben, was für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über sorgt. Ein Aufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung, während ein eigener Tiefgaragenstellplatz den Komfort für die Bewohner erhöht.

Mit seiner Kombination aus urbanem Lebensstil und gemütlichem Wohnen bietet dieses Objekt eine solide Grundlage für eine erfolgreiche Kapitalanlage in Hannover.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2.975,00 € inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie besticht durch ihre äußerst günstige Lage mit einer Fülle von Einrichtungen und Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Grundschule sind nur einen Katzensprung entfernt, was diese Wohngegend besonders attraktiv für Familien mit kleinen Kindern macht. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls gut erreichbar, was eine bequeme Anfahrt für Schüler ermöglicht.

Die Nähe zur Autobahn und zum Fernbahnhof gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an überregionale Ziele. Das Stadtzentrum ist etwa 5 Kilometer entfernt, während Einkaufsmöglichkeiten bereits in einer Entfernung von nur 4 Kilometern zu finden sind.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Die U-Bahn und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Restaurants und Gaststätten sind ebenfalls vorhanden und nur etwa 200 Meter entfernt, was eine Vielzahl von kulinarischen Optionen für die Bewohner bietet.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Balance zwischen Wohnkomfort, Bildungseinrichtungen, Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohnort macht.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 2,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,1 km
Gymnasium 2,6 km
Flughafen 11,7 km
Fernbahnhof 1,7 km
Autobahn 1,9 km
U/S Bahn 5,4 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 5,6 km
Hauptschule 8,4 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JM-24-1003