Kapitalanlage! 5,4% Rendite 2-Zi.-EG-Wohnung in Sauldorf - Keine Maklerprov.(30SD Whg03)

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine interessante, moderne und großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53m² in Sauldorf.
Sie befindet sich im Erdgeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten aus dem Jahre 1993.
Die Wohnung zeichnet sich durch ein schönes großes Wohnzimmer sowie einer offenen Küche aus.
Das Badezimmer mit einer Dusche und Fenster ausgestattet.
Die gesamte Wohnung ist gefliest.

Ein kleiner separater Kellerraum rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell für 600,-- € mtl. Kaltmiete (zzgl. 160,-- € mtl. Nebenkosten) vermietet. Das mtl. Hausgeld liegt bei 268,-- €.
Das entspricht einer Mietrendite von 5,4%.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Bauart: Massivbau Ziegelsteine 30 cm
Dach: Doppelt isoliert
Heizung: Zentrale Gasheizung mit Erdaussentank (6.400 Liter)
Wärmeverteilung: Heizkörper (keine Fussbodenheizung)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in Sauldorf , eine Gemeinde in Baden – Württemberg und gehört zum Landkreis Sigmaringen.
Aktuelle Einwohnerzahl von Sauldorf beträgt ca.2566.
Die nächstgelegenen Städte sind u.a. Messkirch, Pfullendorf. und Stockach.
Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten im Ort : Metzgerei , Post , Bäckerei / Konditorei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein PKW-Außenstellplatz kann für 5.000,-- € erworben werden.

Im Kaufpreis ist die Einbauküche enthalten.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1488138.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1487373.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 103 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 228888