Industriegebiet: Büro-/Praxisfläche oder Forschungscenter mit ca 377 m² zu VERMIETEN

OBJEKTBESCHREIBUNG: Im Industriegebiet von Bayreuth gelegen, nähe MEDI und ehem. Kaserne, kommt diese großzügige Gewerbefläche mit ihren ca 377 m² zur Vermietung. Das neuwertige und moderne Anwesen ist über den Parkplatz mit einem eigenen Zugang zu erreichen. Im Eingangsbereich könnte man einen kleinen Empfang gestalten mit Empfangssekretärin, die die Besucher, Kunden, Klienten begrüßt, bevor diese über die geschwungene Treppe zum 1. OG gelangen.

Im OG ist nochmal ein Wartebereich gestaltbar, wenn dies erforderlich ist. Der Wartebereich verfügt über eine Gästetoilette. Die Büroflächen sind über 2 Zugänge erreichbar, deshalb ist die Fläche ggf auch gut teilbar. Die kleinere Bürofläche würde man mit ca 120 m² von der Gesamtfläche abteilen können, je nach Bedarf auch größer. Der 2, Zugang eröffnet dann die große Bürofläche, in der man einen Schulungsraum mit anschließender Kantine integrieren könnte, da über einen dritten Zugang, der seperat zu betreten wäre, die Küche und die WC-Anlagen erreichbar sind, aufgeteilt in Herren- und Damentoiletten.

Alle Büroräume sind mit einem antistatischen Bodenbelag ausgelegt und verfügen neben der DV-Verkabelung auch über integrierte Einbauschränke im Bereich der Bürosysteme. Wie Sie die Räumlichkeiten nutzen und einrichetn überläßt der Vermieter vollkommen Ihnen.

Ein Schulungscenter wäre hier gut vorstellbar, da der Autobahnanschluss der A9 direkt gegeben ist und die Auswärtigen Besucher aus dem Umland keine großen Umwege fahren müssten. PKW-Stellplätze sind auf dem Hauseigenen Gelände in ausreichender Anzahl vorhanden und anmietbar (1 Stellplatz liegt bei 25,-€)

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie uns per E-Mail zu kontaktieren, mit Angabe Ihrer Mobilnummer, damit wir Sie zeitnah kontaktieren können, zwecks Absprache eines Besichtigungstermines. Die Schlüssel für das Anwesen liegen uns bereits vor.

AUSSTATTUNG: Großzügige Büroeinheit mit ca 377 m²

* Eigener Eingangsbereich über das Foyer
* Geschwungene Treppe als Zugang zum 1.OG
* Wartebereich mit sep. Gäste-WC (26,56 m²
* Vorzimmer (15,36 m²)
* Büro (42,50 m²)
* Schreibzimmer (15,21 m²)
* Besprechungsraum (41,05 m²)
* Materiallager (18,35 m²)
* Kopiererraum (21,01)
* Schulungsraum (109,74 m²)
* Gang I mit 37,50 m² trennt beide Büroflächen
* Gang II mit 8,10 m² (Küche, AR, WC f Da + He)
* WC Damen (3,84 m²)
* WC Herren (7,60 m²)
* Abstellraum (7,10 m²)
* Küche (6,80 m²) mit EBK
* PKW-Außenstellplätze anmietbar (a# 25,-€)
* Antistatischer Teppichboden in grau (gepflegt)
* DV - Verkabelung

LAGE: Sehr gute Lage im Bayreuther Industriegebiet, nähe MEDI und ehem Kaserne. Gute Autobahnanbindung zur A9 (direkte Zufahrt), ebenso ins Fichtelgebirge. Keine Wartezeiten durch Berufsverkehr...., da keine Innenstadtlage. Gastronome (Cafe del Sol) direkt fußläufig erreichbar, Tankstelle ebenso.Umringt und integriert von diversen Unternehmenim Industriegebiet.

I

Lage: z.B. ruhig gelegen, stadtnah, Einkaufscenter/Spielplatz/Kita in der Nähe, 5min zur S-Bahn Haltestelle Objektzustand: Heizungsart:

Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf:

SONSTIGES / URHEBERRECHT: Alle Angaben, Beiträge und Fotos auf den Internetseiten der Firma IKS-Immobilien-Bayreuth sind, soweit nicht ausdrücklich anders vermerkt, urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte sind vorbehalten. Der Inhalt dieser Webseite darf nicht zu kommerziellen Zwecken kopiert, verbreitet, verändert oder Dritten zugänglich gemacht werden. Wir weisen darauf hin, daß die auf den Websites enthaltenen Beiträge und Fotos teilweise dem Urheberrecht Dritter unterliegen. Bei Weitergabe des Objektes an Dritte haftet der Auftraggeber für unsere Provision in voller Höhe. Die Provision wird auch verlangt, wenn der Auftraggeber nicht alleine erwirbt, bzw. mietet, sondern mit Dritten zusammen, oder wenn ein Dritter erwirbt/ mietet, der mit dem Auftraggeber verbunden ist. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Die in diesem Expose´ enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposeángaben erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte vereinbaren Sie die Besichtigungstermine mit uns persönlich unter:

MOBIL: 0151 - 17238765

(ggf. auf AB sprechen, wir rufen zurück) oder per E-Mail

Bei E-Mailanfragen bitte IMMER die Mobilnummer angeben.

Angeboten von: Herr Steven Kirchhoff

IKS-Immobilien- Bayreuth