Immobilien-Ensemble - Ein Angebot, viele Möglichkeiten!

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine passende Immobilie für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Vermieten? Oder wollen Sie mit mehreren Personen / Familien in einer Lebensgemeinschaft gemeinsam auf einem Grundstück leben? Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble in Ortsrandlage wurde auf einem ca. 1.139 m2 großen Eckgrundstück, bestehend aus zwei Flurstücken (ca. 702 m2 und ca. 437 m2), erbaut. Hier stehen Ihnen das Haupthaus / Einfamilienhaus, ein Mehrfamilenhaus mit 3 Wohneinheiten und die teilweise ausgebaute Scheune zur Nutzung zur Verfügung.

Haupthaus / Einfamilienhaus (im Plan grün gekennzeichnet):

Das größere Flurstück ist mit einem großzügigen Einfamilienhaus bebaut, welches stetig erweitert und modernisiert wurde und mit einem fachgerecht sanierten Keller aus Ursprungsbaujahr 1891 punkten kann. Auf drei Etagen stehen Ihnen hier ca. 226 m2 Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer zur Verfügung.
Sie haben Zugang zum Wohnhaus über einen vorgebauten Foyerbereich mit verbauter Outdoorküche. Im Inneren haben Sie gleich rechts Zugang zum Essbereich und der sich offenen anschließenden Küche, in welcher bereits eine Einbauküche integriert wurde. Eine kleine Speisekammer schließt sich hier direkt an. Vom Flurbereich links befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Ein Zugang zum Keller ist hier ebenfalls vorhanden. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Drei Zimmer, das Tageslichtbad mit Wanne sowie ein über dem Foyerbereich errichteter Wintergartenbereich stehen auf dieser Etage zur Nutzung bereit. Das Dachgeschoss mit Dämmung wurde im Jahr 2011 im Zuge der Fassadendämmung neu errichtet. Dieser Bereich steht für Ihren individuellen Endausbau zur Verfügung. Geplant waren zwei weitere Zimmer und ein Duschbad.

Scheune (im Plan lila gekennzeichnet):

Auf demselben Flurstück befindet sich darüber hinaus eine 1993 umgebaute und sanierte Scheune aus Ursprungsbaujahr 1903. Ein möglicher Aus- bzw. Umbau zu einem weiteren Wohnhaus ist bei Interesse mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.
Ein Teil der Scheune wurde im Jahr 2011 / 2012 renoviert und für Freizeitzwecke mit Sanitäranlagen aus- und umgebaut. Der andere Teil, mit einer Höhe von bis zu ca. 6 m, befindet sich in sehr gepflegten Zustand. Zwei Fahrzeuge können hier bequem untergestellt wurden. Die Fassade der Scheune wurde der Fassade des Hauptgebäudes 2011 / 2012 angepasst, so dass ein ansprechendes und harmonisches Gesamtbild entstand.

Mehrfamilienhaus - 3 Wohneinheiten (im Plan blau gekennzeichnet):

Auf dem zweiten, kleineren Flurstück entstand im Jahr 1981 durch Um- und Anbaumassnahmen eines landwirtschaftlichen Gebäudes eine zweistöckige, nichtunterkellerte Immobilie mit drei Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 93 m2 Wohnfläche, im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit insgesamt ca. 107 m2 Wohnfläche (zurzeit aufgeteilt auf eine kleine - ca. 40 m2 - und eine größere - ca. 67 m2 - Wohnung). Ein Büro, von der Straßenseite begehbar, wurde in der ehemaligen Garage hergerichtet.

Die drei Gebäude (Einfamilienhaus, Scheune, Mehrfamilienhaus) bilden in ihrer Mitte einen wunderschönen Innenhof mit alten Baumbeständen, einer Teichanlage und einem überdachten Grillplatz sowie einem Brunnen zur Bewässerung des Gartens. Zwei bis drei Außenstellplätze runden das Immobilienangebot perfekt ab.

Entspricht dieses Ensemble genau Ihren Vorstellungen von Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten? Haben wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilien während einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Einfamilienhaus:
ca. 226 m2
7 Zimmer
1 Bad, 1 Gäste-WC
1 Wintergarten
Keller (fachgerecht saniert)

Einbauküche
Outdoorküche

- 1991 Kauf
- 1991-1994 Umbau und Sanierung: Elektrik erneuert, Leitungen erneuert, Zu- / Abwasser erneuert, Decke erhöht, Holzfenster renoviert
- 1991-1994 Erd- und Obergeschoss entkernt
- 1991-1994 Wandaufbau: 42 cm, 2-schalig (großteils) (25 cm plus 5 cm Hohlraum plus 12 cm Außenschale)
- 1991-1994 Neue Holzbalkendecke zwischen Profilträgern eingezogen
- 1991-1994 Holztreppe EG ins OG
- 1991-1994 Holz-Innentüren
- 1991-1994 Kamin neu gemauert, Edelstahlrohr eingezogen
- 1991-1994 Anbau hofseitig, 2-geschossig, nicht unterkellert, Decke massiv (Foyer und Wintergarten in OG)
- 1991-1994 Keller: innere und äußere massive Kellertreppe, 70 cm Sandstein-Mauerwerk freigelegt, Kellerdecke mit ausbetonierten Feldern
- 2009 / 2010 Keller großteils neu verfugt
- 2011 Heizung (Gas)
- 2011 Haus isoliert (Anbau in EG nicht und Keller auch nicht)
- 2011 Dachgeschoss aufgemauert
- 2011 neuer Dachstuhl, neue Gaube, Dach neu eingedeckt, isoliert (Ausbau bis auf Teile der Elektrik, Heizung und Bodenbelag abgeschlossen)
- 2019 neue Holztreppe vom OG zum DG
- 2019 Mehrheit der Fenster ausgetauscht

- Internet über TV-Kabel-Anschluss
- TV über Sat-Schüssel / Internet-TV

Mehrfamilienhaus - 3 Wohneinheiten:
ca. 93 m2 - 3-Zimmerwohnung, EG
ca. 40 m2 - 1-Zimmerwohnung, OG
ca. 65 m2 - 2-Zimmerwohnung, OG
insgesamt:
6 Zimmer
3 Bäder
3 Einbauküchen

- 1961 Baujahr
- 1981 Umbau mit Erweiterung
- 2002 / 2003 Sanierung (neue Kunststofffenster doppelt verglast – außer im Treppenhaus und in ehemaliger Garage)
- 2002 / 2003 neue Gas-Heizung (neuer Wärmetauscher 2018)
- 2002 / 2003 Teilweise neue Elektroinstallation
- 2002 / 2003 Umbau / neue Raumaufteilung (Elektrik großteils erneuert)
- 2009 / 2010 OG rechts (neue Boden- und Wandbeläge, neues WC / Dusche / Waschbecken / Wandfliesen)
- 2021 OG links (teilweise neuer Bodenbelag)

Scheune:
2 Stellplätze
- 1976 / 1980 umgebaut (Feuerschutzwand und Abtrennung der Garage)
Stall (vorderer / älterer Bereich):
- 1976 saniert und erweitert
- 1993 Komplettsanierung / Erneuerung (auch neuer Dachstuhl und Eindeckung)
- 2011 / 2012 Seitenteil der Scheune von Pferdestall zu Partyraum umgebaut (Toilettenanlage, Abstellmöglichkeit, doppelt verglaste Alufenster, unbeheizt)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1139 m²
Kellerfläche: ca. 47 m²
Sonstige Fläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Im nördlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Gemeinde Gründau, die sich in die Ortsteile Breitenborn, Gettenbach, Hain-Gründau, Lieblos, Mittel-Gründau, Niedergründau und Rothenbergen unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 14.780. Das angebotene Immobilien-Ensemble befindet sich im Ortsteil Niedergründau.
Hervorragend angebunden an die Autobahn A66 (AS Gründau-Lieblos und Gründau-Rothenbergen), hat sich die Gemeinde Gründau in den letzten 10 Jahren zu einem begehrten Standort für Wohnen und Gewerbe entwickelt. Sie finden in Lieblos vom Möbelhaus über Discounter, Baumärkte, Elektronikmärkte, Modegeschäfte und Lebensmittelmärkte ein breites Angebot vor. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls vorhanden. Gleichzeitig ist die Gemeinde Gründau für ihre Familienfreundlichkeit bekannt. So finden Sie genügend Kindertagesstätten, Schulen sowie Sportvereine und eine abwechslungsreiche Umgebung für Ihre Lebensqualität.

# Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 177.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.12.2023
Gültig bis: 26.12.2033
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 122250131#aya0WI