Ihr Wohntraum im Grünen und doch stadtnah wird Wirklichkeit!
339.000 €
- Wohnfläche 116,28 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 587 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1962
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Aalen-Wasseralfingen ist mit ca. 12.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtbezirk von Aalen und bietet neben einer guten Infrastruktur ein vielseitiges Vereinsleben und umfangreiches Freizeitangebot. Eine hervorragende Infrastruktur findet hier seine Liebhaber. Diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten finden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig zu erreichen.
In diesem Ort voller Lebensqualität befindet sich das ca. im Jahr 1962 erbaute Einfamilienhaus. Es besticht mit seiner begehrten Lage in Wasseralfingen. Die Immobilie präsentiert sich mit einer durchdachten und familienfreundlichen Grundrissgestaltung. Dabei verteilen sich sechs Zimmer über zwei Etagen auf rund 117 m² Wohnfläche. Das Raumangebot verleiht Ihnen optimale Flexibilität in Bezug auf die Raumgestaltung und Nutzung. Durch eine liebende Hand und handwerklichem Geschick lässt sich die Immobilie in Ihr neues Zuhause verwandeln. Dabei können Sie den landhausähnlichen Charme mit modernen Zügen harmonisieren.
Treten Sie ein in die Immobilie und gelangen Sie über einen Flur, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet in sämtliche Räume. Neben der Garderobennische befindet sich ein WC. Im Erdgeschoss finden Sie eine offene Essküche. Des Weiteren befindet sich in diesem Stock auch das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der Durchbruch verbindet beide Zimmer miteinander und bietet hierdurch einen offenen Raum zum Wohlfühlen. Große Fensterfronten lassen ausreichend Licht in die Räume hinein. Die zentrale Gasheizung im Erdgeschoss sorgt für Wohlfühl-Momente, gerade in der kalten Jahreszeit. Das absolute Highlight ist der wunderschöne Wintergarten. Vollkommen aus Glas lädt er die Sonne ein und schafft eine kleine Oase für Ihre Familie zum Erholen. Umgeben von Baumbestand haben Sie das Gefühl, von Natur umgeben zu sein und können vollkommene Privatsphäre genießen.
Über eine Treppe gelangen Sie in die zweite Etage. Die drei Räume bieten sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro und zum anderen auch als Elternschlafzimmer mit Balkon an. Auch von hier können Sie Stadtnähe und doch Naturnähe erleben und sehen. Das WC und Badezimmer wurden durch eine Dachgaube vergrößert. Platz für eine Dusche und Badewanne sowie ein Waschbecken sind somit vorhanden.
Das vollunterkellerte Haus bietet auch im Untergeschoss mit drei weiteren Räumen reichlich Platz und Stauraum. Ob als Hobbyraum, Büro oder Werkstatt. Durch das vorhandene Badezimmer ist auch eine Vermietung als Ein-Zimmer-Einliegerwohnung denkbar.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine Einzelgarage und den Garten. Der Garten bietet ein Paradies für Kinder und Gartenliebhaber. Toben Sie sich aus und genießen Sie die vorhandene Idylle im Grünen mit Stadtnähe!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt das volle Exposé an.
# Ausstattung
- sonniger Wintergarten
- familienfreundlicher Grundriss
- schöner umliegender Garten
- größtenteils Kunststofffenster mit 2-fach
Isolierverglasung
- Gaszentralofen (EG) BJ ca. 2002 und
Gaseinzelöfen (DG & UG)
- Warmwasseraufbereitung über Boiler und
Gas Durchlauferhitzer
- separate Einzelgarage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie kann der Provisionssatz für Verbraucher nach unten abweichen (siehe Maklervertrag Kaufinteressent).
Grundstücksfläche: ca. 587 m²
# Sonstiges
Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 344,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.12.2023
Gültig bis: 2033-12-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 1989
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11712
Rechtliche Angaben
Firma: S-Immobilien Ostalb GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Horst Beißwenger
Strasse: Sparkassenplatz 1
PLZ/Ort: D-73430 Aalen
Telefon: 07361/508-3410
Fax: 07361/508-943410
E-Mail: immo@ksk-ostalb.de
Homepage: www.immo-ostalb.de
Handelsregister: Amtsgericht Ulm
Handelsregisternummer: 501169
Berufsaufsichtsbehörde: IHK Ostwürttemberg, Postfach 1460, 89504 Heidenheim
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE144631257
Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.e/consumers/odr eine Europäische Online Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen. Die E-Mail-Adresse der S-Immobilien Ostalb GmbH lautet: immo@ksk-ostalb.de Schlichtungsstelle: Die S-Immobilien Ostalb GmbH ist nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des Verbraucherstreitbeilegungsgesetztes teilzunehmen. Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für Ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Verbraucherinformationen zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Schlichtungsstelle: Die S-Immobilien Ostalb GmbH ist nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des Verbraucherstreitbeilegungsgesetztes teilzunehmen.
Link zu Impressum: https://www.ksk-ostalb.de/de/home/toolbar/impressum.html?n=true&stref=footer
Verbraucherinformationen
A. Allgemeine Informationen
Name und Anschrift der Immobilien GmbH:
S-Immobilien Ostalb GmbH
Sparkassenplatz 1
73430 Aalen
Telefon 07361 / 508 – 3410
Telefon 07361 / 508 – 943410
Email: info@immo-ostalb.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigter der S-Immobilien Ostalb GmbH
Geschäftsführer: Horst Beißwenger, Sparkassenplatz 1, 73430 Aalen
Eintragung im Handelsregister: Ulm Nr. 501169
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE144631257
Außergerichtliche Streitschlichtung:
Die S-Immobilien Ostalb GmbH ist nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes teilzunehmen.
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die Emailadresse der Sparkassen-Immobilien-GmbH lautet: immo@ksk-ostalb.de
B. Informationen zu Nachweis-Bestätigung und Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale:
Die S-Immobilien Ostalb GmbH weist dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nach. Sofern ein Kaufvertrag über eines der Objekte zustande kommt, erhält sie eine Provision vom Auftraggeber. Die S-Immobilien Ostalb GmbH darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
Preise:
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen eines Kaufvertrags über eines der nachgewiesenen Objekte eine Provision, die sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst. Die Höhe der Provision ergibt sich aus der in Nr. 7 der beigefügten Vertragsurkunde getroffenen Vereinbarung.
Ist der Auftraggeber ein Verbraucher nach § 13 BGB und handelt es sich bei dem vermittelten Objekt um eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus mit oder ohne flächenmäßig untergeordneter Einliegerwohnung, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus kann die S-Immobilien Ostalb GmbH von beiden Vertragspartnern nur eine Provision in gleicher Höhe verlangen.
Bei einem Pflichtverstoß des Auftraggebers kann die S-Immobilien Ostalb GmbH zudem Schadensersatz verlangen.
Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten:
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z. B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
Zusätzliche Telekommunikationskosten:
Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden seitens der S-Immobilien Ostalb GmbH nicht in Rechnung gestellt.
Zahlung und Erfüllung des Vertrags:
Die S-Immobilien Ostalb GmbH erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Vertrag, indem sie dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nachweist. Es werden keine von den gesetzlichen Vorschriften (§ 271 BGB) abweichenden Zahlungsbedingungen vereinbart.
Kündigungsregeln:
Das vertragliche Kündigungsrecht beträgt vier Wochen. Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
Mindestlaufzeit des Vertrags:
Der Vertrag endet nicht vor Verkauf der nachgewiesenen Grundstücke.
