IHR DESIGN UPTOWNHOUSE VON BE ARCHITEKTEN - STADTHAUS IN DER FINKENAU

# Objektbeschreibung
Hinter der geschmackvollen Klinkerfassade ist ein Design-Stadthaus der Superlative entstanden. Geplant von BaumschlagerEberle Architekten wartet dieses upTOWNHOUSE mit spektakulären architektonischen Highlights auf die urbane Familie, die Design liebt und schätzt.

Erst 2017 erbaut, ist dieses Haus praktisch noch ein Neubau. Hochwertige Böden, großzügige und geschmackvolle Bäder, maßgefertigte Einbauten, exklusive Hermés Tapeten und eine geschmackvolle Bulthaup-Küche machen dieses Haus zu einem stilvollen und zugleich modernen Zuhause.

Empfangen Sie Ihre Gäste im repräsentativen Entrée, kochen in Ihrer offenen Küche und genießen derweil Gespräche mit Ihrer Familie am großen Esstisch. Im Sommer verlagern Sie das Familienleben in Ihren liebevoll angelegten Stadtgarten - Ihr grüner Rückzugsort mitten in Hamburg. Verbringen Sie hier sonnige Tage mit Freunden, toben Sie mit Ihren Kindern oder genießen völlig privat Ihre ganz eigene grüne Oase.

Das architektonische Highlight dieses Hauses: Die offene Treppe - sie zoniert gekonnt jede Etage und schafft dadurch wunderbare Rückzugsorte, offene und lichtdurchflutete Bereiche und ganz besondere Sichtachsen.

Das Wohnzimmer sowie die Bibliothek in der Beletage punkten mit Gemütlichkeit. Genießen Sie hier entspannte Stunden mit Ihren Liebsten.

Eine Etage weiter oben befindet sich das Reich der Kleinen. Hier stehen zwei geräumige Kinderzimmer mit individuell maßgefertigten Einbauschränken sowie ein geschmackvolles Bad mit Doppelwaschtisch und Rainshower-Dusche zur Verfügung.

Im Staffelgeschoss finden die Eltern ihren ganz eigenen Rückzugsort: Ein Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Rainshower-Dusche und Doppelwaschtisch sind hier untergebracht und die großzügige Dachterrasse bietet das ideale Setting für einen Sundowner mit einem tollen Blick auf die Mundsburg-Türme.

Ein geräumiger Keller mit Zugang zur Tiefgarage und dem eigenen PkW-Stellplatz mit Wallbox runden Ihr neues Zuhause ab

# Ausstattung
URBAN, MODERN, EXKLUSIV, BESONDERS - ein Stadthaus für Design-Liebhaber

Alle Highlights auf einen Blick:

- preisgekrönte Architektur
- Privatgarten mit Geräteschuppen
- Terrassen mit Bangkirai-Holzbelag
- Süd-West Dachterrasse im Staffelgeschoss
- Holzfenster mit 3-Fach Verglasung
- erhöhter Einbruchschutz
- Raffstores
- Plissees und Design-Gardinen
- Großzügige Deckenhöhen von ca. 2,87 m
- exklusive Architekten-Treppe
- Bulthaup Marken-Küche
- großzügiger Abstellraum angrenzend an die Küche mit Side by Side Kühlschrank
- Echtholzparkett des Schweizer Herstellers Bauwerk
- großformatige Fliesen
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- KfW 40 Energieeffizienzhaus
- Tiefgaragenstellplatz
- Wallbox
- Doorbird-Zugangskontrolle
- geräumiger Keller mit Tiefgaragenzugang
- Hochwertige Sanitär-Objekte
- Bodengleiche Rainshower-Duschen
- Milchglasduschabtrennungen
- Doppelwaschtische
- Einbaumöbel in allen Bädern
- Tischlereinbauten in allen Schlafräumen
- Fußbodenheizung
- Echtholzkaminzug

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 49.000,00 €

Nutzfläche: ca. 19 m²

# Lagebeschreibung
Mit der Finkenau ist ein ganz besonderes Quartier entstanden. Mitten in der Stadt, sehr urban und architektonisch einzigartig, sind hier in den letzten Jahren Insgesamt fast 100 Stadthäuser entstanden. Kaum Verkehr, völlig ruhig und mit einem Städtebau, der eher an New York oder London erinnert, zeigt sich das ehemalige Krankenhaus-Areal heute von seiner metropolen Seite. Unmittelbar am Eilbek-Kanal und genau am Scharnier zwischen Uhlenhorst, St.Georg und Winterhude gelegen, macht es die Finkenau zu einem Ruhepol inmitten der pulsierenden Metropole.

Sowohl die Lange Reihe als auch der Mühlenkamp sind zu Fuß erreichbar und die Hamburger Meile gegenüber tut ihr Übriges für die Rundum-sorglos-Infrastruktur dieses urbanen Quartiers. Die nahegelegene U3-Haltestelle verbindet Sie in wenigen Minuten mit der City und nur einen wunderschönen Spaziergang entfernt, erreichen Sie die Außenalster. Zentraler können Sie in einem Stadthaus kaum zu Hause sein.

Ein solches Projekt wie die upTOWNHOUSES designed by 8 architects ist für Hamburg einzigartig. 26 Stadthäuser, die in ihrer Vielfalt ein harmonisches Ensemble bilden. Völlig verdient gewann dieses Projekt gleich mehrere Architekturpreise wie zum Beispiel den FIABCI Prix D´excellence 2018 als schönstes Wohnungsbauvorhaben Deutschlands.

# Sonstiges
Das monatliche Wohngeld beträgt 365 EUR, Heizkosten in Höhe von ca.135 EUR monatlich kommen noch hinzu. Müllgebühren in Höhe von 68 EUR im Quartal sind direkt vom Eigentümer an die Stadtreinigung zu entrichten.

Lassen Sie uns jederzeit gerne gemeinsam herausfinden, ob wir in diesem spektakulären Stadthaus die richtige Lösung für Ihre Wohnwünsche finden können.

Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.

Beste Grüße aus dem NEUBAUKONTOR
Mehr Informationen finden Sie unter www.neubaukontor.de

COURTAGEHINWEIS:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht seitens der NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbH gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, welcher bei der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig ist. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Diese Regelung gilt nur, sofern der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist.

ANGABENVORBEHALT: Die mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer) sowie etwaige Finanzierungskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2027-04-23
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 06 UPTH