Idyllisches Zweifamilienhaus auf 1671m² großem Grundstück mit Pool und Sauna, vielseitig nutzbar!

# Objektbeschreibung
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich auf einem idyllisch gelegenen 1671m² großen Grundstück, welches in zwei Teile aufgeteilt ist. Auf einem 817m² großen Grundstück, auf dem das Haus steht, befindet sich ein wunderschöner Pool, der zum Entspannen einlädt. Der zweite Teil des Grundstücks, eine 854m² große Hanglage, bietet eine traumhafte Aussicht und jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten. Das Massivbauhaus wurde im Jahr 1967 erbaut und verfügt über ca. 200m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die eigene Sauna, die für entspannte Stunden sorgt. Das Haus verfügt über zwei Eingänge, einen für das Untergeschoss und einen für das Obergeschoss. Durch eine durchgehende Treppe kann das Haus jedoch auch als Einfamilienhaus genutzt werden.
Das Haus verfügt über einen Heizraum mit Öltank und einer Gasvorrichtung für eine mögliche Umrüstung. Zudem ist eine eigene Sauna vorhanden, die zum Entspannen einlädt. Im Untergeschoss befindet sich eine große Diele, ein Wohnzimmer mit herrlichem Ausblick, eine moderne Küche, eine Terrasse, ein Schlafzimmer, zwei Vorratskammern und ein Bad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung. Die Fenster des Hauses sind zweifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Obergeschoss empfängt ein Eingangsbereich mit Kamin die Bewohner. Eine großzügige Küche, ein Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit Dusche bieten genügend Platz für die Bewohner. Das Haus verfügt zudem über eine Doppelgarage und einen Schuppen im Garten.
Das Dach wurde im Jahr 1997 gedämmt und komplett ausgebaut. Es bietet ein weiteres Bad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer. Die Fassade wurde 2008 neu verputzt und die Elektrik im Jahr 2021 erneuert. Insgesamt bietet diese Immobilie, mit seinem großzügigen Grundstück, der Poolanlage, der Sauna und den zahlreichen modernen Annehmlichkeiten, ein traumhaftes Zuhause für Ihre Familie

# Ausstattung
Zusammengefasst:

-Zweifamilienhaus (nutzbar als Einfamilienhaus)
- Baujahr 1967
-1671m² Grundstück
- ca. 200m² Wohnfläche
- 2 separate Hauseingänge
- Eigener Pool
- Sauna
- insgesamt 6 Zimmer
- 3 Bäder
- ausgebauter Dachboden
- Doppelgarage
- Gartenschuppen
- Fassadenputz 2008
- 2021 neue Elektrik
- 2022 Sanierung Bad, Küche, Schlafzimmer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1671 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hessisch Oldendorf, einem malerischen Ort im Landkreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen. Die Lage ist ruhig und von viel Grün umgeben, was für eine angenehme und erholsame Atmosphäre sorgt. Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist sehr gut. Die Autobahn A2 ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch man schnell in die umliegenden Städte wie Hameln, Hannover oder Bielefeld gelangen kann. Der Bahnhof Hessisch Oldendorf ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Schienennetz. Für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen möchten, stehen in der Nähe der Immobilie verschiedene Buslinien zur Verfügung, die regelmäßig verkehren und eine gute Anbindung an die umliegenden Orte bieten. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zur Arbeit gelangen kann.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2,4 km
Realschule 10 km
Gymnasium 9 km
Autobahn 13 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann
das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher
ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur
Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
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**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der
Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger
Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Ahmet Özaslan unter der 0172 7774496. Zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir sind immer bereit, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie behilflich zu sein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 237 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ROS-042