Idyllisches Zuhause am Wasser: Ruhiges Wohnen mit exzellenter Anbindung für höchsten Wohnkomfort
289.000 €
- Wohnfläche 97,10 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 333,10 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 1
- Baujahr 1996
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Möglich
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057399
Willkommen im perfekten Zuhause für Naturliebhaber! Diese 1996 erbaute Immobilie bietet nicht nur eine gepflegte Basis für einen sofortigen Einzug, sondern auch eine durchdachte Aufteilung auf rund 97 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Der Grundriss umfasst ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und ein Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht ab Tag 1 Kochspaß, während ein Kaminofen im Wohnzimmer für Gemütlichkeit sorgt. Hier können Sie sich Ihr eigenes neues Zuhause schaffen.
Der ca. 333 m² große Garten mit Gartenhaus und 2 Terrassen bietet Genuss an warmen Sommertagen. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und erleben Sie die Freude eines eigenen Gartens. Die Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein, und 2 Freistellplätze sorgen für eine stressfreie Parksituation.
In einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet das ab Mai 2024 bezugsfreie Zuhause ein friedvolles Wohnumfeld. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Apotheke, Edeka und Tierarzt im Ort sorgt für optimalen Alltagskomfort. Nur 15 Minuten von Stralsund entfernt und direkt am Prohner Stausee gelegen, erleben Sie die perfekte Mischung aus Stadtnähe und Naturverbundenheit.
Die Immobilie wurde 2021 mit einem neuen Fassadenanstrich versehen, der überdachte Hauseingang 2008 renoviert. Modernste Ausstattungsmerkmale wie eine neue Brennwerttherme (2021), Glasfaser-Internet, massive Bauweise, eine Enthärtungsanlage, Wasserwächter, ein Kamin, ein begehbarer Kleiderschrank, eine Einbauküche, 2 Terrassen (Ost und West) mit Steingrill, 2 PKW-Freiplätze vor dem Haus und ein gepflegter Garten runden das Gesamtbild ab. Willkommen im neuen Zuhause!
# Ausstattung
+ Neue Brennwerttherme (2021)
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Glasfaseranschluss
+ Massive Bauweise
+ Enthärtungsanlage
+ Wasserwächter
+ Kamin
+ Begehbarer Kleiderschrank
+ Einbauküche
+ 2 Terrassen, Ost + West (mit Steingrill)
+ 2 Pkw-Freiplätze direkt vor dem Haus
+ Gepflegter Garten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 2.979,38 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 97 m²
Grundstücksfläche: ca. 333,10 m²
# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich direkt an der Ostsee in Prohn. Der naturnahe Ort liegt etwa 6 km nordwestlich von Stralsund in Mecklenburg-Vorpommern. Die idyllische Lage sorgt für vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an die beliebte Ostseeinsel Rügen. Darüber hinaus befindet sich der Ostseestrand direkt vor der Tür.
Für den täglichen Bedarf ist mit einem Supermarkt in unmittelbarer Nähe gesorgt. Außerdem befinden sich in der Ortschaft ein Bäcker, eine Apotheke, eine Bankfiliale und diverse Fachgeschäfte. Das nahegelegene Stralsund bietet ein breites Kultur- und Freizeitangebot, von Zoos bis hin zu Kinos, Museen und Sportanlagen.
Über den Hauptbahnhof Stralsund besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Des Weiteren können Sie mit dem Auto in wenigen Minuten über die Bundesstraße 96 auf das Straßenverkehrsnetz auffahren und gelangen so über die nahe Autobahnbrücke bis auf die Insel Rügen.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Pelletheizung
Endenergiebedarf: 108.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: a31555be55
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
Haftung für Inhalte
Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Dienstanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch McMakler erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
Die EU-Kommission bietet die Möglichkeit zur Online-Streitbeilegung auf einer von ihr betriebenen Online-Plattform. Diese Plattform ist unter dem externen Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ zu erreichen. Zu einer Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren sind wir nicht verpflichtet und nehmen an einem solchen Verfahren auch nicht teil.
