Idyllischer Dreiseitenhof nahe Dresden

# Objektbeschreibung
Die große Hofeinfahrt, der Brunnen und die Sitzecke im Hof, gepaart mit dem Anblick der erst 2022 renovierten Fachwerkfassade, vermitteln sofort ein gemütliches Gefühl.
Das ca. 1832 massiv erbaute Wohngebäude im Fachwerkstil, das ca. 1839 erstellte massive Nebengebäude und die ca. 1950 fertiggestellte Scheune bilden den hier angebotenen Dreiseitenhof. Ideal für eine größere Familie oder ein Mehrgenerationenprojekt.
Die Lage im linkselbig gelegenen Klipphausener Ortsteil Constappel, unweit von der Dresdner Stadtgrenze, ist ideal um Beruf und Erholung zu verbinden.
Auf dem über 2000 qm großen Grundstück bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Wohnhaus stehen ca. 95 qm Wohnfläche zur Verfügung, im Nebengebäude sind einzelne Räume schon ausgebaut, insgesamt könnten dort, nach einem bereits vorliegenden Umbauprojekt ca. 90 qm Wohnfläche entstehen.
Die Scheune bietet Raum für platzintensive Hobbys oder einfach umfangreiche Unterstellmöglichkeiten.
An heißen Sommertagen bietet die Terrasse im Hof, neben dem Brunnen ein entspanntes Verweilen und etwas Kühle.

# Ausstattung
Das Anwesen verfügt über mehrere Gebäudeteile, welche unterschiedliche Baujahre und Ausstattung aufweisen. Die beiden Hauptgebäude des Hofes stehen unter Denkmalschutz und wurden mit Genehmigung des Denkmalsschutzes bereits bezüglich der Aussenhülle saniert. Die Fassade des Wohngebäudes wurde erneuert und 1995 die Fenster im OG getauscht.
Alle Gebäudedächer wurden im Zeitraum von 1998-2012 neu gedeckt.
2021 wurde eine Flüssiggasheizung im Wohnhaus eingebaut und das Bad erneuert. Ansonsten sind die Gebäude aktuell einfach ausgestattet und können sowohl grundrißbezogen wie ausstattungstechnisch nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen umgestaltet werden. Neben den Wohnräumen sind noch Nebengelasse zur weiteren Nutzung vorhanden.
Das Wohngebäude weißt baujahrestypische Deckenhöhen von 2,00 m- 2,20 m auf, was bei der Raumausstattung und Körpergröße zu beachten wäre. Im Nebengebäude sind heute übliche Deckenhöhen vorhanden.
Das Objekt ist mit Wasser, Abwasser und Elekrizität voll erschlossen, das Nebengebäude müsste noch eingebunden werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2096 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Gauernitz ist eine Ortschaft in der Gemeinde Klipphausen im Landkreis Meißen in Sachsen. Die Ortschaft hat ca. 1200 Einwohner und erstreckt sich über 8,43 km² Gemeindefläche. Zu Gauernitz gehören auch die Ortsteile Constappel, Hartha, Pinkowitz und Wildberg. Gauernitz liegt inmitten der Elbtalweitung zwischen Dresden und Meißen, einer abwechslungsreichen und naturbelassenen Landschaft. Die vielgestaltige Flora der Umgebung gehört zu den artenreichsten Mitteleuropas. Einst wurde an den Elbhängen Weinbau betrieben, heute ist die Umgebung von Streuobstwiesen geprägt. Mischwälder durchziehen die stark gegliederten linkselbischen Täler, wie das Saubachtal in Constappel, das Prinzbach- und Regenbachtal und den Eichhörnchengrund. Die Städte Meißen und Radebeul, sowie das Stadtzentrum von Dresden können in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Mit der Buslinie 404 erreichen Sie ebenfalls Meißen oder Cossebaude. Meißen, Radebeul oder auch das nahe Klipphausen bieten eine ausgeprägte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlichen Versorgungszentren. Zahlreiche Restaurants und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, ob kulturell oder sportlich, sind in allen Richtungen gegeben.
Die Anschlußstelle zur Autobahn A 4 ist in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 103-2142