Idyllische Pension in Elend! Perfekte Gelegenheit für Investoren!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, eine charmante Pension in Elend zu erwerben. Hier haben Sie die Chance, eine gut etablierte Unterkunft in einer der begehrtesten Regionen des Harzgebirges zu übernehmen.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1967 erbaut und zwischen 2002 und 2006 umfassend renoviert. Es wurde zu einer Pension mit sechs Ferienwohnungen umgebaut und bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 903 m² und einer Gesamtfläche von ca. 477 m² reichlich Platz für Gäste.

Die Pension wird unmöbliert und ohne Inventar übergeben. Die aktuellen Pächter werden das Objekt zum 01.12.2024 verlassen, wodurch potenzielle Käufer die Möglichkeit haben, die Pension nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und einzurichten.

Der Außenbereich besticht durch einen einladenden Vorgarten, ideal zum Verweilen und Entspannen, sowie eine großzügige Terrasse, die perfekte Bedingungen für gesellige Stunden im Freien bietet. Eine private Hofeinfahrt erhöht den Komfort zusätzlich. Drei Garagen bieten Schutz und zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge, während zahlreiche Parkplätze direkt am Objekt für ausreichend Stellfläche sorgen.

Diese Pension in Elend ist eine einmalige Chance für Investoren, die eine etablierte Unterkunft in einer malerischen Umgebung suchen. Mit ihrer idealen Lage und dem hohen Potenzial für eine erfolgreiche touristische Nutzung stellt sie ein attraktives Angebot für jeden dar, der im Gastgewerbe tätig werden möchte.

# Ausstattung
Kurze Angabe zum Objekt:
- 1967 wurde das Wohn-und Geschäftshaus erbaut
- 2002 - 2006 wurde das Haus Grundlegend saniert und zu einer
Pension umgebaut mit 6 Ferienwohnungen
- Grundstücksfläche ca. 903 m² + 651 m² Grünfläche
- Nutzfläche: ca. 192 m²
- Gesamtfläche: 477 m²
- teilunterkellert
- gute Lage, umgeben von landschaftlichen und touristischen
Sehenswürdigkeiten

Außenbereich:
- Vorgarten
- eigene Hofeinfahrt
- eingezäunter Außenbereich
- 3 Garagen
- Parkflächen direkt am Objekt
- Terrasse mit Markise

Zusatz:
- Das Inventar kann in Absprache mit den Pächtern gegen eine
zusätzliche Gebühr übernommen werden.
- Zum Inventar gehören eine Picknickbank, ein Grill, W-LAN-Zugang
für das gesamte Haus sowie die elektronische Schließanlage aus
dem Jahr 2023.
- Für das Inventar des Innenbereichs gibt es eine separate Liste, die
auf Wunsch gerne übersendet werden kann.

Die Einzelaufstellung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss:
- Frühstücksraum mit Kamin und angrenzender Terrasse
- Gästetoiletten
- 2 Abstellräume
- 1 Saunaraum mit Dusche + WC
- 1 Büro
- 1 Personalraum
- 1 HWR
- 1 Eco-Doppelzimmer

Obergeschoss:
- großer Flur
- Wirtschaftsräume auf den Etagen
- Apartment 3
- Apartment 4
- Apartment 5

Dachgeschoss:
- Doppelzimmer 1
- Doppelzimmer 2

Baumaßnahmen:
- 2005 Wärmepumpe mit 2x 500 Liter Pufferspeicher
- 2005 Fußbodenheizung im ganzen Haus
- 2006 Fassade
- 2006 Elektrik
- 2006 Neueindeckung des Daches (mit Dämmung)
- 2006 separater Wasser-Stromzähler in jeder Ferienwohnung
- 2006 Doppelglas-Kunststofffenster
- 2023 wurden bei allen Fenstern die Dichtungen erneuert

# Weitere Angaben
Zimmer: 22
Verfügbar ab: 01.12.2024
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt

Nutzfläche: ca. 192 m²

# Lagebeschreibung
Die Pension befindet sich in Elend, einem malerischen Ort im Harzgebirge, der für seine atemberaubende Natur und seine Vielzahl an Freizeitaktivitäten bekannt ist. Umgeben von grünen Wäldern und majestätischen Bergen bietet Elend eine perfekte Kulisse für einen erholsamen Urlaub. Der Ort gehört zur Gemeinde Oberharz am Brocken, in Sachsen Anhalt.

Der Ort Elend ist ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche spannende Ausflüge und Aktivitäten in der Umgebung. Besucher können den höchsten Berg im Harz, den Brocken, erklimmen und dabei entweder zu Fuß die Natur genießen oder mit der historischen Brockenbahn eine unvergessliche Fahrt erleben. Die Harzer Schmalspurbahnen bieten nostalgische Dampflokfahrten durch die malerische Landschaft des Harzes, wobei Elend ein wichtiger Haltepunkt ist.

Für Naturliebhaber bietet sich der Oderteich an, ein historischer Stausee aus dem 18. Jahrhundert, der zum Wandern und Erkunden einlädt. Auch die Stabkirche in Hahnenklee, eine einzigartige norwegische Holzkirche, ist einen Besuch wert und nur eine kurze Fahrt von Elend entfernt.

Geschichtsinteressierte können das Bergwerk Rammelsberg in Goslar besuchen, ein UNESCO-Weltkulturerbe, das faszinierende Einblicke in den Bergbau bietet.

Insgesamt ist Elend ein charmantes Ziel für Naturliebhaber, Wanderer, Geschichtsinteressierte und alle, die die einzigartige Schönheit des Harzes entdecken möchten.

# Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Anika Staat

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 34 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-02-23

Anbieter-Objekt-ID: LYD - 3108