Hennef-Bödingen - großzügiger Bungalow mit großem Grundstück in Randlage!

# Objektbeschreibung
Der von uns angebotene Bungalow befindet sich in einer fantastischen, unverbaubaren Aussichtslage mit Blick über das Siegtal, auf die historische Altstadt Blankenberg und seinen umliegenden Bergzügen. Das großzügige Grundstück liegt am Ende einer ruhigen, nur von Anwohnern genutzten Stichstraße. Bödingen, mit seinen alten Fachwerkhäusern und dem historischen Ortskern gehört zu einem der beliebtesten Ortsteile von Hennef.

Der Bungalow ist für sein Baujahr sehr geschmackvoll der Umgebung angepasst worden. Der großzügige Wohnbereich mit Kaminkassette mit angrenzender Aussichtsterrasse sind architektonisch sehr geschickt geplant worden und bieten ein behagliches Wohngefühl.
Der Keller mit Außentreppe und Zugang bietet einen sep. Hobbybereich mit Duschbad.

Alles in allem ein wunderschöner Bungalow mit möglicher Baureserve in einer wunderschönen und unvergleichlichen Lage.

# Ausstattung
Aufteilung der Wohnflächen
Erdgeschoss
Wohnen/Essen ca. 40,05 m²
Küche ca. 13,72 m²
Gäste-WC ca. 3,18 m²
Diele/Garderobe ca. 19,72 m²
Flur ca. 2,98 m²
Eltern ca. 15,20 m²
Kind 1 ca. 11,9 m²
Kind 2 ca. 7,94 m²
Gast/Arbeiten ca. 9,50 m²
Bad ca. 5,56 m²
Terrasse (gesamt ca. 15,12 m²) anteilig ca. 3,78 m²
Gesamt ca. 133,53 m²

Aufteilung der Nutzfläche
Keller 1, Keller 2, Hobbyraum, Vorräte, Flur, Wasch-/Trockenraum, Dusche/Waschbecken, Heizung/Öltank, Kelleraußentreppe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1313 m²

# Lagebeschreibung
Von Bödingen nach Hennef-Zentrum sind es ca. 10 Autominuten. Auch ein Bus verkehrt regelmäßig nach Hennef. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Jede Art von Supermarkt und verschiedenste Gastronomien. Hennef bietet mehrere Grundschulen, zwei Gesamtschulen und ein Gymnasium.
Ebenfalls ist Hennef an das Nahverkehrsnetz der Deutschen Bahn angebunden. Die Autobahnauffahrt auf die A560 ist in unter 10 Minuten erreicht, von hier aus gelangen Sie in ca. 35 Minuten nach Köln und in 20 Minuten nach Bonn. Auch der Flughafen ist schnell erreicht, sowohl mit der Bahn als auch dem Auto.

Der Weg in die Natur beginnt gleich hinter der Grundstücksgrenze. Das Wandergebiet der Wahnbachtalsperre ist schnell erreicht und bietet wunderschöne Ausblicke. An der Sieg entlang führt ein Fahrrad- und Wanderweg. Die historische Stadt Blankenberg ist immer einen Besuch wert und liegt in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Der Eigentümer hat sicherzustellen, dass bei Immobilienanzeigen Angaben nach § 87 (1) GEG enthalten sind, wenn ein Energieausweis vorhanden ist. Soweit unsere Anzeigen diese Angaben nicht enthalten, liegt noch kein Energieausweis vor.

Für eine Finanzierungsberatung steht Ihnen unser Baufinanzierungsspezialist Herr Jörg Naumann unter der Ruf-Nr. 0228 / 716-43738 gerne zur Verfügung.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Anbieter-Objekt-ID: 2626