Helle und moderne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

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# **Objektbeschreibung:**

Die einladende 3-Zimmer Eigentumswohnung in 94424 Arnstorf präsentiert sich als attraktive Immobilie mit einer großzügigen Wohnfläche von 85,3 m², erbaut im Jahr 1992. Zu dem herausragenden Merkmal zählt ein langfristiger Mieter, der seit 12 Jahren dort wohnt und gerne bleiben möchte. Ein gemütlicher Balkon, ein separater Hauswirtschaftsraum sowie eine Garage runden dieses Angebot ab. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 1. Obergeschoss. Besonders nennenswert ist der gut geschnittene Grundriss. Vom Flur zweigen ab: ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, großzügiges Wohnzimmer, ein helles Kinderzimmer, ein freundliches Bad, eine schöne Küche und ein praktischer Abstellraum. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, und für den Komfort gibt es neben den drei Zimmern auch eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Praktisch sind auch das abschließbare Kellerabteil und der gemeinsame Fahrradraum. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, ruhigen Lage. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. In Bezug auf den Bodenbelag findet man eine Mischung aus Fliesen, PVC und Teppich. Die gesamte Anlage umfasst 24 Einheiten, die auf zwei Häuser verteilt sind. Die monatliche Kaltmiete beträgt zurzeit 510,00 € zuzüglich 40,00€ Garage.

# **Lage:**

Markt Arnstorf zeichnet sich mit etwa 7.000 Einwohnern, als einer der größten Industriestandorte in Rottal-Inn aus. Es bietet eine umfassende Infrastruktur, darunter Verbrauchermärkte, einen Baumarkt, Fachgeschäfte sowie Grund-, Mittel- und Realschule. Es gibt eine Auswahl von Allgemein- und Zahnärzten sowie Apotheken. Die Nähe zum Zentrum, nur wenige Gehminuten entfernt, macht die Lage besonders attraktiv. Darüber hinaus sind die Städte Landshut und Passau etwa 60 Kilometer entfernt, und die Autobahnauffahrt Landau ist in etwa 25 Kilometern erreichbar. Dies schafft eine ideale Verbindung zu verschiedenen Regionen und erleichtert die Mobilität der Bewohner.

**Entfernungen:**

Autobahnauffahrt Landau ca. 25 KM Landshut und Passau: ca. 60 KM München ca. 125 KM Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 123 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Verkaufspreis 239.000 € zuzüglich 2,38 % Käuferprovision

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