- Wohnfläche 86,01 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1975
- Provision Mit Provision
- Balkon
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In diesem Dreifamilienhaus bieten wir Ihnen eine helle und großzügig geschnittene 3,5-Zimmerwohnung an.
Diese beinhaltet ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, eine Küche, den großzügigen Wohn-/Essbereich, sowie ein Bad und einen kleinen Abstellraum.
Die Schlafräume sind gut belichtet und bieten genügend Platz für ein Bett, sowie einen Kleiderschrank.
Die Küche liegt direkt im Bereich der separaten Abstellkammer, welche aber auch als kleines Büro genutzt werden kann.
Das Badezimmer wurde 2017 komplett saniert und bietet eine moderne Ausstattung, sowie ein Fenster zur Lüftung.
Der hellste Raum der Wohnung ist der Wohn-/Essbereich, welcher zugleich das größte Zimmer ist. Dieses bietet einen direkten Zugang zu dem großzügigen Balkon mit ca. 17 m², auf welchem man den Feierabend im Sommer gemütlich ausklingen lassen kann.
Der Bodenbelag der Wohnung besteht aus Fliesen und Laminat, die Wände wurden mit Raufasertapeten bestückt und die Decken mit Holzpaneelen abgehängt.
Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2003 ausgetauscht und bestehen aus Kunststoff mit einer 2-Fachverglasung. Das Dach wurde komplett in 2016 saniert und bietet somit einen zeitgemäßen Standard.
Zusätzlich zu dieser Wohnung haben Sie das Sondernutzungsrecht an einem Garagenstellplatz, was Ihnen langes Kratzen im Winter erspart. Ebenso beinhaltet dieses Angebot ist der Stauraum im Dachspitz, welcher sich über Ihre Wohnung erreichen lässt.
Sollten Sie Interesse an dieser großartigen Wohnung haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
- Hochwertiges Badezimmer
- Kunststofffenster
- Einbauküche
- Balkon
- Garage
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 inkl. Mwst.
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Niederhof ist ein Ortsteil von Murg im schönen Schwarzwald, eingebettet in des Hochrheintal bei der Mündung der Hauensteiner Murg in den Rhein.
Innovativ, modern und naturnah präsentiert sich die Hochrheingemeinde Murg. Rheinfeeling pur und landschaftliche Highlights an der Grenze zum Hotzenwald bieten vielfältige Erlebnisse.
Für Wanderbegeisterte, Walker und Biker bieten das wildromatische Murgtal mit dem ’Murgtalpfad’ und die angrenzenden Wälder viele Möglichkeiten zu interessanten Touren und ausgedehnten Wanderungen.
Ein Paradies für Wasserratten und Sonnenanbeter ist das Naturerlebnisbad ’MuRheNa’ in einmaliger Lage direkt am Rhein - ohne Chemie und mit behindertengerechtem Zugang zum Badebecken.
Ein attraktiver Wohnmobilstellplatz direkt am Rheinufer begeistert mit seiner Ruhe und der wunderschönen Lage.
Eine ganz besondere Übernachtungsmöglichkeit bietet die ehemalige Fischerhütte, die ”Herberge zum Fischbähren” in bester Lage am Rheinufer und am Rhein-Radweg.
Einen anderen Blickwinkel auf den Rhein und die Region ermöglicht Hochrhein-Kanu mit geführten Kanutouren und Kanuverleih; ein Zeltplatz steht hier zur Verfügung, auch für Gruppen und Familien eine tolle Idee.
Gemütlichkeit ist angesagt bei Fahrten durch das Murgtal mit dem Planwagen - gezogen von zwei Kaltblütern - im Rollstuhlplanwagen sind auch Gäste mit Handicap willkommen!Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 3,1 km
Gymnasium 8,5 km
Autobahn 4,5 km
Zentrum 2 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: IM-2652
Rechtliche Angaben
Pflichtangaben nach § 5 Telemediengesetz/Impressum
Claudius Moser
Immobilien Moser
Kolumban-Schnitzer-Straße 14
79777 Ühlingen-Birkendorf
Telefon: + 49 (0) 7743 – 929381
Mobil: + 49 (0) 174 – 4060 991
E-Mail: claudius.moser@immobilien-moser.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27a Umsatzsteuergesetz: DE343055601
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 18 MStV: Claudius Moser, Kolumban-Schnitzer-Straße 14, 79777 Ühlingen-Birkendorf
Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO: Landratsamt Waldshut-Tiengen, Kaiserstraße 110, 79761 Waldshut-Tiengen
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