HANDWERKER AUFGEPASST! GEMÜTLICHES REIHENMITTELHAUS IN ESSEN-BEDINGRADE!

# Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus gehört zu einem Ensemble aus 3 Gebäuden, die ca. 1908 auf einem insgesamt 493 qm großen Grundstück errichtet wurden.

1994 wurden die Häuser nach WEG aufgeteilt und entsprechende Sondernutzungsrechte eingeräumt.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, die Diele und das Wohnzimmer, welches ca. 1984 durch einen Anbau vergrößert wurde und über einen Treppenabgang in den Garten verfügt.

Im Obergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit Blick in den Garten und das Duschbad.

Der Keller bietet ausreichend Abstellraum und Platz für die Waschmaschine.

Im Garten wurde ein Gartenteich für Fische, eine Gartenhütte und ein überdachter Grillplatz errichtet.

# Ausstattung
+ Ca. 185 qm großer Gründstücksanteil
+ Massive Bauweise
+ Holzbalkendecke
+ Teilunterkellerung
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Laminatböden
+ Garten mit Gartenteich, Gartenhütte und überdachtem Grillbereich
+ Nachtspeicherheizungen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Hausgeld: 248,00 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 185 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Frintroper Wasserturms und der gleichnamigen Bezirkssportanlage.

Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Ärzte, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Die Nahverkehrsanbindung zum Hauptbahnhof Essen ist mit der nur ca. 100 Meter entfernten Bus- und Straßenbahnhaltestelle auf der Frintroper Straße gewährleistet.

Die Auffahrt zur Autobahn A40 ist nur ca. 3 KM und zur A42 ca. 4 KM entfernt.

In wenigen Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Essen.

# Sonstiges
Das Haus wird zur Zeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache - voraussichtlich ab Juli 2024 übernommen werden.

Seit Mitte der 1990-iger wurden keine Modernisierungen mehr durchgeführt - dies obliegt dem Käufer und wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 303,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.11.2023
Gültig bis: 2033-11-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Letzte Modernisierung: 1998
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42470104-101046