Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, schönem Garten, Sauna

Dieses großzügige Einfamilienhaus beeindruckt mit einer
individuellen Architektur und einer hochwertigen Ausstattung.
Das Haus wurde 1969 erbaut und bietet auf einer
Gesamtwohnfläche von ca. 360 m² (+180 m² Keller) genug Platz
für eine oder zwei Familien.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und den
Keller und bietet:

- **Wohnfläche:** ca. 180 m² (+ direkter Kellerzugang mit
weiteren Zimmern und Nutzräumen sowie Zugang zum Pool- und
Saunabereich, ca. 180 m²)

- **Zimmer:**
Drei Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer mit Essbereich,
eine großzügige Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, ein
Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer.

- **Badezimmer:**
ein luxuriöses Bad, mit begehbarer Dusche.

- **Besonderheiten:**
Eine eigene Sauna für entspannende Wellness-Momente, ein
beheizter Pool im Innenbereich sowie eine großzügige Terrasse
mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten.

Die Einliegerwohnung ist ideal für Gäste, ältere Kinder oder zur
Vermietung und bietet:

- **Wohnfläche:** ca. 180 m²

- **Zimmer:**
Fünf Zimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur
großen Dachterrasse, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit
Dusche sowie ein Gäste-WC und Küche.

- **Eingang:**
Separater Zugang für maximale Privatsphäre.
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 750 m² bietet eine
grüne Oase der Ruhe:

- **Garten:** Ein gepflegter Garten mit Rasenflächen,
geräumiger Gartenhütte, blühenden Beeten und
schattenspendenden Bäumen.

- **Terrasse:**
Mehrere Terrassenbereiche laden zum Verweilen und
Entspannen ein, ideal für Grillabende und Familienfeiern.

- **Fazit:**
Diese exklusive Immobilie in Röthenbach an der Pegnitz vereint
Luxus, Komfort und eine hervorragende Lage. Sie bietet
genügend Platz für die ganze Familie, eine Einliegerwohnung für
zusätzliche Flexibilität und zahlreiche Wellness-Features wie
Sauna und Pool. Der schön angelegte Garten und die
hochwertige Ausstattung runden das Angebot perfekt ab.

Das Haus ist mit hochwertigen Materialien und modernster
Technik ausgestattet:
- Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
- Doppelverglaste Fenster
- Wintergarten und Erkerfenster
- Energiesparende Heiztechnik
- Alarmanlage für maximale Sicherheit
- Indoor-Pool im Keller mit moderner Filtertechnik und
Ruhebereich
- Sauna.

Lage:
Willkommen in Röthenbach an der Pegnitz, einer charmanten
Stadt im Herzen Mittelfrankens. Diese attraktive Immobilie
befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl
Naturliebhaber als auch Stadtmenschen begeistert. Mit der Nähe
zu Nürnberg und der hervorragenden Anbindung an öffentliche
Verkehrsmittel sowie die Autobahn, bietet diese Lage eine
perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher
Idylle.
In Laufnähe ist die Buslinie 331 und N13 vorhanden.
Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie
S1 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie einige
Restaurants, Ärzte, Cafés, Supermärkte und zwei Bäckereien vor.
Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios,
zwei Modegeschäfte, eine Bar und eine Bibliothek.

Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie haben Lust auf einen
Besichtigungstermin?

Gerne stehen wir Ihnen unter folgenden Kontaktdaten zur
Verfügung:
Immobilien- & Hausverwaltung Lessmann
Tel.: 09120 1819 950

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.