Großzügiges 3-Familienhaus, Bezugsfrei und gepflegt
495.000 €
- Wohnfläche 253 m²
- Zimmer 12
- Schlafzimmer 9
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 800 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1970
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das 3-Familienhaus befindet sich in guter Lage von Kürnbach auf einem ca. 800 m² großen Grundstück.
Es besteht aus 3 großzügigen Wohneinheiten mit insgesamt ca. 253 m² Wohnfläche.
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
-Erdgeschoss: 5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, sep. WC und Balkon
-Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, sep. WC und Balkon
-Dachgeschoss: Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Möglichkeit für einen Küchenschluss, großer Abstellraum mit Tageslicht (nicht zu Wohnzwecken ausgebaut) und ein Tageslichtbad.
Alle 3 Wohneinheiten sind frei und können selbst bezogen oder vermietet werden. Das Gebäude wurde stetig renoviert und in Stand gehalten.
2018 Austausch der meisten Fenster in Kunststofffenster 2-Fach verglast
2018 Austausch der Gas-Heizung
Die Einheiten im Erd- und Obergschoss sind mit modernen Böden ausgestattet.
Hinter dem Gebäude befindet sich der Garten. Zusätzlich stehen Ihnen 2 Garagen und ein Fahrradschuppen zur Verfügung.
Im Keller stehen Ihnen 4 Kellerräume, eine Waschküche und der Haustechnikraum zur Verfügung.
Die Wasserleitungen sind getrennt. Für die Wohnungen im Erd-und Obergeschoss gibt es separate Stromzähler, die Wohnung im Dachgeschoss läuft auf den Hauptstromzähler und müsste bei einer Vermietung durch einen weiteren Zähler abgetrennt werden.
Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Beide Einbauküchen (Erd-und Obergeschoss) sind im Kaufpreis enthalten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Kaufpreis pro m²: 1.956,52 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 253 m²
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Vermietbare Fläche: ca. 253 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Kürnbach mit ihren rund 2.350 Einwohnern liegt an der Badischen Weinstraße und hat sich zu einem modernen Standort entwickelt, in dem Wohnen und Arbeiten auf das Angenehmste verbunden sind. Die gesamte Gemarkung befindet sich im Naturpark Stromberg-Heuchelberg. Zahlreiche Landschaftsschutzgebiete sind der Beweis für eine reizvolle, ökologisch wertvolle Landschaft.
In Kürnbach gibt es eine Grundschule sowie zwei Kindergärten. Bäcker, Metzger, Arzt, Apotheke sind fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle "Hessenstraße" (Linien 144/145) ist ca. 450 m entfernt.
Das kulturelle Angebot in der Region ist breit und äußerst vielfältig. Theater, Konzerte und Gastspiele bieten Abwechslung für Jung und Alt.
Hervorragende Rad- und Wanderwege bieten dem Erholungssuchenden vielfältige Möglichkeiten.
Der Weinbau hat in Kürnbach Tradition. Der Schwarzriesling ist weithin bekannt.
Kürnbach liegt äußerst verkehrsgünstig zwischen den Autobahnen A 5 - A8 - A6 - A 81. Die gute Autobahnanbindung erschließt das europäische Verkehrsnetz.
# Sonstiges
Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 118,57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.04.2024
Gültig bis: 2034-04-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 121-00357
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
