Großzügige Maisonette-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbädern in Dreieich

# Ausstattung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in einer der gefragtesten Gegenden von Dreieich. Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit sechs Zimmern und ca. 108,03 Quadratmetern Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und stilvolles Wohnambiente.

Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses, das im Jahr 1959 erbaut wurde. Durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus gelangen Sie bequem zu Ihrer Maisonette-Etage. Der überdachte Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet einen herrlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Im Inneren präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil und verbindet gekonnt Moderne mit Komfort. Die sechs Zimmer bieten ausreichend Platz für Familienleben und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die modernen Tageslichtbäder befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Handtuchwärmer.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen zwei eigene Kellerräume zur Verfügung.

Die Fenster wurden zuletzt im Jahr 2005 saniert, um einen optimalen Wohnkomfort und eine effiziente Energiebilanz zu gewährleisten. Die Wohnung steht nach Vereinbarung zur freien Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum ohne lange Wartezeiten zu verwirklichen.

Diese großzügige Maisonette-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer begehrten Lage in Dreieich. Mit ausreichend Platz für die ganze Familie, einer hochwertigen Ausstattung und einem ansprechenden Wohnumfeld bietet sie alles, was das Herz begehrt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot überzeugen!
Der Grundriss wird nachgeliefert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.638,16 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen in Dreieich-Sprendlingen, einem charmanten Stadtteil im Süden von Dreieich. Bekannt für seine lebendige Atmosphäre und seine ausgezeichnete Lebensqualität bietet Sprendlingen seinen Bewohnern eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und eine ideale Umgebung für ein entspanntes und zugleich aktives Leben.
Dreieich-Sprendlingen überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Nähe zur Autobahn A661 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Frankfurt am Main, Darmstadt und Offenbach. Auch der Frankfurter Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar.

In Sprendlingen finden Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Vom Supermarkt über Fachgeschäfte bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants ist hier alles vorhanden, was das Herz begehrt. Auch kulturelle und sportliche Aktivitäten kommen hier nicht zu kurz. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während Sportvereine und Fitnessstudios ein abwechslungsreiches Angebot für aktive Freizeitgestaltung bieten.
Für Familien mit Kindern bietet Dreieich-Sprendlingen eine gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Bildungslandschaft zeichnet sich durch hohe Qualität und ein breites Spektrum an pädagogischen Angeboten aus, die eine optimale Entwicklung und Förderung der jungen Generation gewährleisten.

Die idyllische Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen. Umgeben von malerischen Wäldern und grünen Landschaften bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfach nur entspannte Spaziergänge in der Natur.
Dreieich-Sprendlingen ist ein lebenswerter Stadtteil, der seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Mit seiner idealen Lage, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem attraktiven Wohnumfeld ist Sprendlingen der ideale Ort für alle, die urbanes Leben und naturnahe Erholung miteinander verbinden möchten.

Die nächste Grundschule (Grundschule am Hengstbach) ist etwa 750 Meter, eine weiterführende Schule (Weibelfeldschule) rund 600 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Asklepios Klinik Langen) sind es ungefähr 2,1 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dreieich-Sprendlingen Süd (circa 90 Meter)
Bahnhof | Dreieich-Sprendlingen (circa 400 Meter)

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 305.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.04.2024
Gültig bis: 2034-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8DJWIJBF