Großzügige Ladenfläche in Würzburg zu vermieten!

# Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Zeller Straße 18 in Würzburg.

Die Hauptladenfläche der Gewerbeeinheit verfügt über zwei Eingänge - direkt an der Straße und am Hauseingang des Gebäudes, welcher zwischen den beiden Ladenflächen liegt. Durch die Tür hineinkommend befinden Sie sich in einer 52,14 m² großen Ladenfläche, die durch großzügige Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird. Im hinteren Bereich ist ein weiterer Raum mit 21,25 m² zur individuellen Nutzung sowie ein 14,74 m² großes Büro vorhanden.

Vor dem Gebäude stehend liegt auf der linken Seite die kleinere Ladenfläche von 20,62 m². Diese bietet Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Flexibilität. Vom aktuellen Mieter wird die Fläche als zusätzliches Lager genutzt. Daran anschließend befindet sich eine praktische Teeküche für Sie und Ihre Mitarbeiter sowie ein Bad mit WC und Dusche.

Das Angebot wird durch sehr großzügige Lager- und Nebenräume im Kellergeschoss optimal abgerundet. Zwei der vier Räume sind dort mit Tageslicht versorgt und dienen aktuell als Labor sowie als Pausenraum. Ein weiteres WC für die Mitarbeiter ist hier ebenfalls vorhanden.

# Ausstattung
Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
- 2 Verkaufsflächen
- 1 hintere Ladenfläche
- 1 Büro
- 1 Teeküche
- 1 Bad

Kellergeschoss:
- 2 Räume mit Tageslicht
- 2 Lagerräume
- 1 WC

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 2.570,00 €

Verkaufsfläche: ca. 112,25 m²
Lagerfläche: ca. 45,35 m²

# Lagebeschreibung
Die Apotheke bzw. Ladenfläche liegt in belebter Umgebung am Rande des Würzburger Stadtteils Zellerau.
Die Zeller Straße 18 ist nicht nur zentral gelegen, sondern auch in unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Innenstadt. Diese privilegierte Lage bietet zahlreiche Vorteile für Geschäftsinhaber und Kunden gleichermaßen.

Durch die nur 5 Gehminuten entfernte Innenstadt, welche Sie über die Alte Mainbrücke erreichen, sind alle wichtigen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angebote bequem zu erreichen. Dies zieht nicht nur Einheimische an, sondern auch Touristen, die die malerische Altstadt von Würzburg erkunden möchten. Die solide Fußgängerfrequenz in diesem Bereich sorgt für eine konstante Präsenz potenzieller Kunden vor der Ladenfläche.

# Sonstiges
Die Erstbesichtigungen finden ausschließlich virtuell statt. Schreiben oder rufen Sie uns für den Link einfach an.
Bei nachhaltigem Interesse kann gerne ein Besichtigungstermin vor Ort vereinbart werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-05-29

Anbieter-Objekt-ID: 2024_02_LC_0290