Großräumige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Niendorf inklusive Garage

# Objektbeschreibung
Diese bezaubernde Erdgeschosswohnung wurde 1957 erbaut und befindet sich in einem Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Niendorf. Die Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von großzügigen ca. 97 m² m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche. Die großzügige Aufteilung der Zimmer schafft eine harmonische Wohnatmosphäre und bietet genügend Platz für kreative Einrichtungsideen. Mit insgesamt drei Schlafzimmern, einer Küche, einem Wohn-/Esszimmer und 2 Badezimmern ermöglicht diese Wohnung genügend Raum für eine Familie oder für all jene, die Wert auf großzügigen Wohnkomfort legen.

Der gesamte Keller des Hauses ist der EG-Wohnung zugeordnet und bietet eine unvergleichbare große Nutzfläche. Eine zugehörige Garage, die Ihnen bequemes Parken direkt vor Ihrer Haustür ermöglicht, rundet das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese einladende Immobilie befindet sich in dem begehrten Stadtteil Hamburg Niendorf, der für seine Parks, gute Anbindung und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die umliegende Infrastruktur bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Das bekannte Tibarg Center ist in nur 15 Gehminuten zu erreichen. Zusätzlich findet auf dem Gelände des Tibarg Centers jeden Donnerstag und Samstag ein Wochenmarkt statt. Die zentrale Lage ermöglicht auch eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die Hamburger Innenstadt von der Haltestelle Joachim-Mähl-Straße in 21 Fahrminuten zu erreichen ist. Die Autobahnauffahrt A7 erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten über den Anschluss Schnelsen. Neben der kurzen Entfernung zur Autobahnauffahrt besticht der Stadtteil auch durch die Nähe zum Hamburg Flughafen „Helmut Schmidt“, der in etwa 10 Fahrminuten erreichbar ist. Ein weiteres Highlight des Stadtteils ist der Kollau-Wanderweg und das Niendorfer Gehege, welche zu ausgiebigen Wanderungen durch eine unversehrte Natur einladen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 165,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41020102-051907