großes Grundstück am Badesee Tarmow (Fehrbellin) - mit Bebauungsoption für Gewerbe (Imbiss) und Betriebswohnung - auch zur Freizeitnutzung geeignet

**Ostprignitz - Ruppin - Neuruppin Ortsteil Tarmow**

**\- großes Grundstück an der Badestelle Tarmow -**

# **ca. 800 m entfernt von der Abfahrt A 24 (Fehrbellin)**

In ca. 45 min (ca. 60 Km) erreichen Sie von Berlin (westlich / nördlich) oder von Potsdam aus den Kaufgegenstand mit dem PKW.

Der Tarmower See (ca. 4,9 ha) liegt in der Nähe von Tarmow im Bundesland Brandenburg (Kreis / Landkreis: Ostprignitz-Ruppin). Weitere Ortschaften in der Nähe sind z.B. Fehrbellin (3,1 km), Hakenberg (3,4 km), Zietenhorst (4,4 km), Walchow (5,2 km) oder Wustrau-Altfriesack (6,0 km).

Der Ort Tarmow ist am Rande des Ländchens Bellin südlich des Rhinluchs \[https://de.wikipedia.org/wiki/Rhinluch\] gelegen. Am westlichen Ortsrand führt die Landesstraße \[https://de.wikipedia.org/wiki/Landesstra%C3%9Fe\] L 16 vorbei; ca. einen Kilometer westlich verläuft die A 24. \[https://de.wikipedia.org/wiki/Bundesautobahn\_24\].

Der Kaufgegenstand liegt damit im "Oberen Rhinluch" als Teil des Luchlandes zwischen Rhinkanal / Alter Rhin - B - Graben und Badesee mit einer Fläche von 1.826 qm.

Das Grundstück ist dreieckig geschnitten (längste Seiten ca. 113 m x 57 m).

Zum Grundstück führt der "Weg am Badesee".

Das Grundstück liegt im Außenbereich in den Schutzgebieten SPA - Gebiet "Rhein - Havelluch" und FFH - Gebiet "Unteres Rinluch - Dreetzer See.

**Der Kaufgegenstand kann zu Freizeitzwecken oder für eine Bebauung (Betriebsgebäude mit Wohnung) genutzt werden.**

Es besteht eine Baugenehmigung für ein Betriebsgebäude (Bootslagerraum, Imbiss, Gastraum, Sanitäranlagen, Stellplätze, Betriebswohnung mit Terrasse - Herstellung Wasserwaderrastplatz). Die Baugenehmigung mit Gültigkeit bis 12.2026 kann übertragen werden.

Die Betriebswohnung ist durch beschränkte persönliche Grunddienstbarkeit zu sichern und mit der betrieblichen Nutzung verbunden.

Das mögliche, nicht unterkellerbare Gebäude kann aus 2 Geschossen, z.B. einem Erdgeschoß und einem Obergeschoß mit großer Dachterrasse bestehen. Eine Baubauung ist Stein auf Stein genauso möglich, wie mit alternativen Baustoffen (z.B. Fertigteilauweise, Modulbauweise o.ä.).

Hinweis zur Baugenehmigung: Es besteht eine Ausnahmegenehmigung vom Bauverbot (§ 61 Abs. 1 BNatSchG) an Gewässern und nach § 61 Abs. 3 BNatSchG.

Trinkwasserversorgung ist über ein neu zu errichtenden Brunnen möglich. Schutzwasserentsorgung kann über eine neu zu errichtende Sammelgrube erfolgen. Eine Erlaubnis zur Grundwasserbenutzung besteht.

Der zukünftige Bauherr hat eine Ein- / Ausstiegsstelle in den B-Graben für das Wasserwander-Tourismus-Konzept der sog. Kanurundtour "Rhinluch-Runde" zu gewährleisten.

Ferner sind Naturschutzmaßnahmen (u.a. Bepflanzungen) umzusetzen.

Ein geotechnischer Bericht über die Baugrundverhältnisse liegt vor. Es handelt sich um ein relativ ebenes Gelände. Baugrundverbessernde Maßnahmen (vollständiger oder teilweiser Bodenaustausch und / oder Tiefgründungen etc.) werden empfohlen.

Der Badesee ist zum Baden - mit guter Wasserqualität - zugelassen. Ein Angelverein ist ansässig.

Der See ist längst gestreckt und liegt direkt am Rhin. Dieser lädt an heißen Tagen mit seinem breiten Sandstrand am östlichen Ende zum Baden ein. Bäume entlang des Uferbereichs geben Schatten. Für Kanuten, die auf der Rundtour Rhinluch-Runde unterwegs sind, besteht eine Rastmöglichkeit.

Am Badesee teilt sich der Alte Rhin in A- und B-Graben. Für Kanus ist nur der nördliche B-Graben direkt am Badesee nutzbar.

**Gerne informieren wir Sie über alle Nutzungs- / Bebauungsmöglichkeiten im persönlichen Telefonat / Gespräch. Sie erhalten dann gerne auch weiterführende Unterlagen / Informationen.**

Kaufpreis: Zu gegebner Zeit erbitten wir ein genehmes Kaufpreisangebot zur Vorlage beim Verkäufer.