Geräumiges Zweifamilienhaus

# Objektbeschreibung
Auf sehr großer Wohnfläche verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum mit der großen Familie, mit zwei Generationen oder Sie erhöhen Ihr Budget mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Die beiden Wohnungen sind über die Deele erreichbar, welche gleichzeitig die Wohnungen zu einer Einheit verschmelzen könnte. Sie kann aber auch die Trennung bilden, denn die Wohnung im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen separaten Hauseingang.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche und grundlegende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Klinker mit Wärmedämmung an Ost- und Südseite 1995
- Dachbodenausbau mit Wärmedämmung 1996
- Wasserleitungen im OG 2008 erneuert
- Brennwertheizung (Gas) 2010
- Stromleitungen in Küche, Esszimmer, Wohnzimmer im EG 2011
- Klimaanlage 2011
- Mehrere Fenster mit 3-fach Verglasung im EG getauscht 2013, 2015, 2017, 2018, 2019, 2021, 2022
- Badezimmer im EG teilsaniert 2015
- Wasserleitungen im EG komplett getauscht 2015
- Vollkeller, Strom und Wasser erneuert, außen freigelegt und abgedichtet 2015
- Einfahrten neu gepflastert 2016
- Zaun Ostseite erneuert 2017
- Klimaanlage im Wohnzimmer OG 2020
- Decken OG mit Sprühdämmung gedämmt 2021
- Garage mit elektrischem Tor


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 959,18 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 620 m²

# Lagebeschreibung
Nettelstedt gehört zur Gemeinde Lübbecke und liegt im Osten des Stadtgebietes. Hier gibt es Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, Gastronomie, einen Kindergarten und eine Grundschule. Zahlreiche Vereine fördern die Dorfgemeinschaft. Sehr bekannt ist die Freilichtbühne, die mit jährlich wechselndem Programm kulturell von großer Bedeutung ist. Über Bushaltestellen besteht eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.


# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 152.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.12.2022
Gültig bis: 26.12.2023 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-1001055